随着近期成交的抬头，一批“换屋族”开始活跃，他们主要考虑两房换三房。业内人士分析，新政实施后，税费减免的最大力度为5.55%的营业税，卖方售屋成本大为降低，使整个房地产市场成交量开始活跃。

　　上海中原地产娄山关路分行经理石程玉介绍，本月该分行成交的买卖中都以置换型买卖为主，目前不少置换型客户都是年前就在观望的意向购买群体，他们自身已有房产，只要看到合适的房屋都会出手；而随着目前政策方面利好的频频出台，区域内放盘量有所增加，因此置换买卖近期比较火热。

　　记者从中原地产、合富置业、台庆房产等多家房产中介公司了解到，近期成交的客户中，“换屋族”增加了70%。其或将两房换成三房，或从远一点的地方换到近一点的地方。例如截至11月21日，上海中原地产二手房成交单数中，30%以上为置换需求型，其中大部分以两房换三房。

　　根据易居房地产研究院统计，上周本市商品住宅成交量17.66万平方米，环比增加了3.49万平方米，增幅为24.6%。上海台庆房产统计数据显示，截至11月23日，11月各环线一手普通住房成交量普涨。其中，内中环增长最多，内环以内次之。上海台庆房产副总经理陈史翎分析认为，内中环区域是“换房族”的首选区域，因为内中环的一、二手房，无论是价格、户型、配套等，也都比较符合换屋一族的需求。(记者 徐 运)