“10·22”楼市新政颁布满一个月，广州市多家中介机构的成交数据显示，与新政颁布前相比，90㎡及以下中小户型物业成交量上升20%，占总体成交比例维持在约六成以上，显示新政出台一个月以来，对拉动首次置业者的购房需求释放已初显成效。而据咨询客人置业意向统计分析，近一个月来希望在年底入住的首次置业者比例超过40%。

　　据分析，10月下旬颁布的新政，对首次置业者的利好主要从降低契税以及房贷成本两方面入手。合富置业昨日发布新政后中小户型成交研究报告显示，目前二手房市场上的购房主力仍是首次置业者，该群体占据现时成交的80%以上，他们大多为中等收入阶层，以工薪和白领居多，购房预算不多，超过60%的首次置业更打算按揭购房，因此总价可控的中小户型单位比较受这批首置人士欢迎，主要是60-90㎡的两房和小三房。

　　成交数据显示，近期中心六区和番禺区面积在90㎡及以下的二手房成交比例，大多占该区总成交量的50%以上份额，当中成交比例最高的是越秀区，该面积段成交比例超过90%。

　　置业专家表示，现时出手购房的以赶在年底结婚的人士为主，最近看到楼市频出利好，开始感觉到楼市回稳的信号，预期楼价大幅调整的可能性已不大，因此他们又重新考虑将买房计划付诸行动。

　　价格依然是影响首次置业者决定的最关键因素，因此放盘价低于市场价5%以上拥有较大吸引力。置业专家分析，近期中小户型放盘明显增加，部分价格更有所松动，笋盘频频出现在市场上。

　　置业专家提醒，笋盘频现的市场状况最适合新婚、小孩读书等现时有迫切购房需求的首次置业者出手。从目前已出台的相关政策来看，惠及住宅投资客的措施不多，再加上未来90/70政策带动中小户型供应量可望持续增加，可能对价格造成影响，对投资客来说存在一定风险，建议投资客可再等等看。(赵燕华 石俊)