深圳部分大户型楼盘和高层豪宅近日开始降价促销，上周末溪山以低于周边房价的9000元／平方米入市，而定位高端的星河丹堤高层楼房也急降价四成，引来不少市民兴趣。

　　专家分析，由于接近年底，开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力，而市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市。

　　降价楼盘意外热销

　　“开盘那天我们是‘抢’到了新房，还差两秒钟房子就被别人买走了。”邹女士昨日兴奋地告诉记者，她上周末购买了位于龙华的溪山一套145平方米的房子，单价在8000元／平方米左右。邹女士本来只是带着随便看看的心态，但房子的性价比较高，现场选房的人争先恐后，根本无暇考虑，当即交了订金。“头脑发热”的不止邹女士，据悉，溪山首批推出的300多套单位中，销售率超过了八成。溪山的售楼小姐告诉记者，销售顺利的程度，就连开发商之前也没想到。

　　另外，由于最低价从21000／平方米一下降到了12000元／平方米，记者18日下午在星河丹堤营销中心看到，选房现场人声鼎沸。售楼小姐透露，降价后已经成交了100多套，尤其是88平方米的两房和130多平方米的三房，而在此之前，星河丹堤的高层住宅一直都没有调整过价格，均价接近3万／平方米。

　　由于受到新政的影响，近期低价入市的中小户型热销。例如，位于南山的以中小户型为主的南光城市花园，由于地段成熟和定价合理，成为上周的全市销售冠军。记者18日下午在南光城市花园现场看到，由于房子基本售完，样板房都已关闭，售楼小姐也忙着与客户签约，无暇招呼前来看房的客户。

　　另外，金地梅陇镇四期以6670元／平方米的起价创下龙华片区的新低；而航空新城1号的均价才5300元／平方米，不少单位的单价甚至只有4000多元。较低的价格引来了不少购房人，上述两楼盘上周的成交量也排名靠前。

　　购房信心有所增强

　　记者发现，在“廉”价好房面前，市民的购房信心明显增强。为了准备结婚，张先生购买了溪山一套127平方米的房子，“总之是买来自住的，就不太在乎以后价格是否再降，况且8000元／平方米的价格已经是我承受范围内，估计再降的幅度也不会太大了。”张先生透露，虽然购买的房子面积大于90平方米，但银行依然能让他享受到0.7倍的贷款利率优惠。

　　高价楼盘成交惨淡

　　近期开盘的小户型楼盘中，也有卖得不好的。例如宝安区某楼盘定价明显高于周边同档次产品，即使其地段离地铁口最近，但成交仍然惨淡。记者昨天在该楼盘现场看到，销售大厅门可罗雀，当记者询问销售情况时，工作人员表示“销控表被经理收起来了”。

　　高层豪宅有望降价

　　从中小户型的普遍降价，到大户型楼盘低价入市、高层豪宅推特价房，而市民也争先购买，中原地产深港研究中心总监张伟分析，主要是接近年底的这个时点带来的市场短暂回暖。由于将近12月，开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力，纷纷降价促销；而市场仍有一定的购买力，市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市。

　　“但深圳楼市依然还要调整相当长一段时间，房价仍有下调的趋势。”张伟说，高层豪宅相比别墅稀缺性弱，而在中低档住宅纷纷大幅降价后，也面临调整的较大压力。(记者 陈相明 )