在商品房市场观望情绪浓重的环境下，限价房又重新成为综合性开发企业，尤其是国企开发商青睐的香饽饽。

　　近期北京限价房用地大部分被国企开发商收入囊中。10月21日，规划建筑面积11.1万平方米的昌平区东沙河中区住宅及商业用地被金隅嘉业竞得；10月27日，住总房地产开发公司拿下大兴区康庄限价商品住房(一期)地块，规划建筑面积20.8万平方米；11月7日，北京建工集团又出手摘得规划17.3万平方米的丰台区卢沟桥乡郭庄子村住宅及配套项目用地。

　　北京建工集团副总经理戴彬彬表示，在目前的宏观经济形势下，加大政策性住房建设力度将是近两年来北京房地产市场的主导趋势，开发企业应适时抓住这个机会。建工地产的优势在于可以充分利用集团自有的建筑资源，在保证质量的前提下，通过控制人工成本等方式降低建房成本。

　　这一说法同样得到了金隅嘉业总经理黄安南的认同。“小营限价房半数以上的建材是从金隅集团采购的，这样做除了能使各种建材及时供应、降低建筑成本外，还促使项目开工前的准备期从半年缩短到3个月，加快了限价房建设销售回款的速度。”黄安南表示，今年公司的政策性住房销售收入超过14亿元，与公司旗下普通商品房销售收入不分高下。因此，公司已决定增加明年政策性住房的投资比例，商品住宅的“配额”相应减少。

　　一家国企开发企业负责人透露，目前一个优质限价房项目的开发利润可以超过15%，而这一标准已成为开发商接手限价房的盈利目标。而保利地产有关人士介绍，公司考虑对未来优质政策房项目投标，但净利润率的底线同样要在15%以上。“公司发行债券的年利率还是7%，投资回报过低，股东也不答应。”

　　“比起商品房，限价房的利润率不算高，但开发商更看好限价房稳定的销售收入，稳定的销售回款现金流对房地产企业来说也很珍贵。”业内人士透露，由于限价房的价格相对固定，如何化解原材料上涨带来的压力，控制成本便成为开发企业获利的关键。

　　记者获悉，有关部门近期已对限价房项目结构作出调整，增加限价房项目中普通商品房的建设比例，减少投标保证金数额以降低投标门槛，提高限价房销售限价等。这些积极措施逐渐得到了市场的认同。在调整后的出让条件下，回龙观、郭庄子等限价房地块均顺利交易。(记者 刘宇鑫)