近日,有报道指“深圳17个楼盘隐性停工”,本报走访部分现场,发现确有诸多楼盘陷入沉寂。有不愿透露姓名的开发商高层估算,隐性停工的楼盘或许还不止这个数目。有专家认为,由于信息不对称,无法准确统计隐性停工楼盘数量,但从目前的迹象来看,还没有那么严重。不过,部分开发商根据市场状况自发调整策略,也无可厚非。

　　“停工楼盘多在关外和南山”

　　“市场不好,让不少开发商失去了开发新楼盘项目的热情,大规模的停工潮即将爆发,深圳已隐性停工的项目已达17个!”近日,深圳地产资深研究人士“风语”在网络上发文披露。此言一出,舆论哗然。昨日,“风语”接受记者采访时表示,据他了解,这些隐性停工楼盘基本集中在关外和南山。

　　“风语”在网文中表示,他最近对万科、金地、招商、华侨城、鸿荣源等开发商旗下项目进行梳理后发现,许多开发商本来计划今年动工明年推出的多个项目现在都没有动工的迹象,而有些之前已经动工的项目,现在多已停工,有些项目工地现在除了保安外,一个施工人员都没了。据他初步统计,这样的项目已有17个之多。

　　“所谓‘隐性停工’,就是开发商根据宏观经济环境在经营策略上的一些调整,如放缓施工进度、只留一些基本人员留守工地等。”风语对本报记者表示。

　　“深圳一年内推出的项目本身就不多,而现在就有近20个项目因计划推迟而停工,这确实很吓人!”风语还透露,不仅开发商没有开工建设的意愿,连政府的限价房都处于尴尬局面,2006年和2007年间推出的限价房,现在也无法开工。

　　去年“标王”申请延期开发?

　　具体哪些楼盘已经停工?风语称不便透露。但记者通过其他多种渠道和业内知情人士处获知,万科在龙岗的金域东郡项目已经缓建。深圳万科公司对本报表示,金域东郡项目二、三期并非停工,而是缓建。原因有多方面,由于便于二、三期施工的市政道路没有修通,对施工造成影响,故公司希望借此时间对二、三期的项目市场定位和产品定位进行调整,市场调研、报批报建、规划设计等相关开发工作并未停止。

　　鸿荣源地产在宝安中心区的一个商业项目、高尚住宅项目也相继“按兵不动”,开发商的解释是,因为周边规划变化不定；深圳市高发投资控股有限公司开发的宝安“第五大道”二期原本打算推出,售楼人员说推迟到明年,据消息人士透露已延缓开工,但现在延缓开工,就很难赶上明年的竣工日期了；泰华“海逸世家”这一宝安中心区城市综合体项目,至今未有动工迹象；同处宝安的花样年“花郡”原计划明年八九月面市,目前已经暂停。

　　另外,业内人士透露,天健地产的保税区项目地块曾是去年的“标王”,楼面地价高达近2万元,目前没有开发,连规划、设计等都没做,因为开发商已向政府申请了“延期一年”开发。

　　“隐性停工”楼盘尽管已有不少,但这并未引起开发商的慌乱。不愿透露姓名的宝安一在售楼盘开发商副总向记者表示,楼市不好,开发商根据市场变化调整自身策略和开发节奏,很正常。并且,据他估算,深圳全市实际延缓开工或停工的项目不止17个,“即使是在房地产市场好的时候,开发商根据自身情况停工的楼盘量,也有这个数”,只是现在市场不好了,停工现象才引起人们关注。

　　-现场

　　招商澜园加快封顶观园缓建

　　招商地产的两个项目,“澜园”和“观园”被外界盛传停工。昨日下午,记者来到这两个项目所在地块调查。招商澜园位于宝安区观澜街道大和路西侧、沿河路以东,在观澜镇属于在建住宅项目较大的社区。工地内,记者看到一片繁忙景象,施工噪音响彻耳边。

　　销售顾问向记者介绍,该社区一期共建13栋楼,共计推出1200多套单位。目前还在建设中,部分已经封顶,较高楼层的还在抓紧建设,年底将全部封顶。下月初开始对外销售,目前定价还未确定。

　　随后,记者来到其附近的招商观园,该项目离招商澜园并不是很远。在现场记者看到一大片空荡荡的工地,没有半个人员在场地工作,也看不见工程机械,偌大的场地内只见地桩在。在工地临近公路处建有板房,里面仅部分人员在看守设备。

　　该工地一值守人员介绍,他们工程队只负责地桩建设,虽然已在一个月前完工,但由于没有收到资金,还未离开。而工程部一人员介绍,该工程并没有停工,只是还没有收到“开工令”,一直就这样拖着。“目前这种延工的情况非常普遍,临近年底,建设人员不足,都会影响建设的。”上述工程人员介绍。

　　“金域华府”二期未见施工

　　昨日下午,记者对传言已然停工的万科“金域华府”二期进行了暗访。该项目位于龙华新城金龙路与新区大道交会处东北角,据该楼盘工程规划显示,一期工程分为别墅区、小复式区和高层区。

　　在运作正常的售楼中心,销售人员介绍该楼盘一期开盘时间定于12月初,首期推出的户型主要集中在别墅区和小复式区,高层区也将在其后推出。价格虽尚未最后确定,但据销售人员估计,均价在12000元到10000元之间。对于停工的传言,销售人员予以否认。而记者事后暗访工地若干工人,也得到否认停工的答复。

　　记者现场观察到,别墅区和小复式区目前已完成内外装修,高层区也接近封顶,等待装修。而保洁人员正紧张地进行每日例行的保洁工作。

　　在一期工程南侧一块同等大小的地块,工程规划图上标示为二期工程,而据记者观察,该地块地表平整无开挖迹象,仅在部分区域堆积了少量材料。

　　开发商高管�，�

　　楼盘缓期开工是正常现象

　　针对“隐性停工”楼盘的现状,多数开发商不愿回应。记者找到一名不愿透露姓名的开发商副总,据其介绍,他也注意到了“风语”写的这篇网文,觉得有些“哗众取宠”。其实,楼盘停工或缓期开工是正常现象,据他估算,深圳处于“隐性停工”状态的楼盘不止网文所说的17个,可能更多。由于缺乏具体的评测标准,也很难统计出一个具体数字。有些开发商去年高价拿地,成本那么高,肯定不会在市场不好的时候开发。

　　虽然停工可以放缓入市速度,减少成本投入,但另一方面也存在风险。市场总是处于变化,楼盘停下来以后继续开发,就不可能再按照原来的规划、设计做了,一切要推倒重来,所有手续也要重来,也要付出不小的成本。

　　该开发商高层透露,“隐性停工”之所以普遍,也跟政府监管的放松有关。目前,政府部门对项目只是控制开工时间,并不限定竣工时间。并且,开工时间也是等到开发商全部手续办完后才起算的。根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定,开发商在拿地后2年内必须开工建设,如满1年未动工,开发商将向政府缴纳一笔数目不小的开工滞纳金,满2年未动工的地块将被政府无偿收回。然而,事实上深圳政府在这方面的监管执行并不坚决,过了2年开发的项目很多,同时这里有很多“空子”可钻。有些土地项目开发商慢慢办手续,只要手续没有办完,就不能起算“闲置”土地。深圳很多地块根本没有申请“延期”,实际已延期了好几年。

　　专家�，�

　　停工后要警惕“烂尾楼”

　　“部分开发商对楼盘项目延期开工、延缓施工或停工,在当前市场下是正常的,这属于开发商自身的策略调整。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示。

　　调整开工时间虽正常,但邓志旺提醒,要警惕“烂尾楼”的出现。不过据他估测,深圳的情况应该还没有到这么严峻的地步,毕竟现在还没有出现很多开发商倒闭的情况。

　　上述不愿透露姓名的开发商高层则表示,“烂尾”的可能性不大,从现有情况看,直接停工的楼盘很少,很多只是所谓的“隐性停工”,没有开工。即使有些项目挖了地基打了桩,但只要没有涉及产权转让,就不会出现“烂尾”情况。（记者丁侃 卢先兵 晏磊）