11月上半月新房成交量为3460套，已经接近10月份的总成交量3493套，是新政显威还是楼市回暖？不敢妄加定论。但可以肯定的是，11月的新房成交量将翻倍于10月，购房者的信心、开发商的信心正在回归……

　　“天量”成交惹争议

　　根据深圳市国土资源和房产管理局数据统计，11月1日～17日总共成交3460套新房，日均成交203套，而11月15日的“天量”成交成为了业界的争议焦点。一部分观点认为是深圳楼市“小回春”的迹象，回暖的路途将不远。而另一部分则认为这只是偶然的现象，不足以作为楼市将要回暖的佐证，只是表现了国家为稳定市场作出的努力的回报。

　　“其实成交放量主要归功于楼市新政的出台。”金地集团深圳公司营销部经理高俊分析：“第一，新政出台后购房者的月供压力减轻，至少下降300元／月，相当于直接给房价打了5%～10%的折扣；第二，救市政策给予了购房者信心，看到了政府的决心和方向；第三，近期新推项目定价理性。”

　　或许，成交量的突然放量透露着楼市转好的契机，但是业内人士对此却都不抱过高期望。深圳地产资深评论人表示，判断大势要从成交量、成交均价、新房存量这三个数据来分析，仅仅只是谈成交量意义不大。“比方说，11月16日，深圳成交均价为9720元／平方米，成交量为262套，新房存量为63049套。以这三个数据，对比深圳正常年份的相同数据，其合理性与不合理性一目了然。”

　　专家认为，不能单凭一个数据就贸然为楼市重新定向，而且救市也不是单凭出台一个政策就可以解决的。

　　期待本土救市新政

　　在新政出台后，楼市有了明显的好转，深圳各大开发企业即翘首企盼本地救市政策的出台。“最主要是要解除‘限外令’，港台人士资金对于刺激内需有着重要的促进作用，这是针对本地楼市成交委靡症状的最有效措施。其次是‘二套房贷’的放松。举例来说，购买第二套房的市民利率将提高10%，购买第一套房的利率下调30%，两者相差40%，房价相当于打了8折，影响还是相当大的。”一位南山楼盘的开发企业高层告诉记者，“限外令”“二套房贷”是卡住深圳楼市咽喉的关键政策。

　　而半岛·城邦项目的董事长于品海在16日的一个经济论坛上表示，房地产市场并不需要救市，利息、利率的降低都是对的，而且不能解读成单单为了救楼市，近期出台的楼市新政是对前期政策的调整而非“救市”。

　　对于近期的“救市”吹风，开发商也明智地知道，政府救市的前提是，不会放松对楼市投机性购房的监控。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮也在论坛上强调，楼市新政出台意图不是促回暖，而是要稳定经济、防通缩。