从10月下旬到现在，国家和地方针对房地产的“暖市”政策密集出台。一个多月过去了，记者调查发现，省会楼市已然显现出分化势头，有的楼盘采取不同程度的“明降”或“暗降”，而有的楼盘却出人意料的采取了提价的销售策略。

　　临近年关，面对依然严峻的市场形势，价格成了一些开发商不得不采取的促销手段。“32XX元/平方米起价，准现房全面发售……”这是省城高新区某楼盘打出的促销广告，而此前该楼盘的售价是4000多元，附近的一家楼盘也因为团购价格不到3000元/平方米，直降近2000元的优惠而引起一片哗然。业内人士认为，随着年底的临近，开发商的资金压力越来越大，使得一些项目不得不大幅度的让利购房者。

　　然而，除了降价或按兵不动外，也有开发商选择了走另外一条道路。据悉，11月26日联邦伟业房地产公司将旗下的东方明珠平均每平米上调160元，引起了不少购房者的关注。据联邦伟业常务副总高会臣介绍，联邦东方明珠之所以采取涨价措施，是因为对自己产品的信心和对未来市场发展前景的信心。他说，每个项目都会根据楼盘品质和市场接受程度来制定自己的价格策略，虽然目前大环境较为低迷，但价值决定价格的市场规律是不受影响的。东方明珠具备国内首创的“空中花园”景观，而且已经建成，实实在在、一目了然的东西更能够给购房者一个很直观的感受并且提升对开发商的信心。

　　高会臣分析说，石家庄的房地产市场虽然曾经有过价格虚高的情况，但是随着国家的宏观调控，价格水分已经被挤掉不少。不排除个别开发商有降价行为，但并不代表石家庄房地产整体的价值在下降。降价是开发商和消费者在市场博弈的结果，个别楼盘为解决“零食”问题而采取降价措施，但这并不能构成楼市的普遍行为。此外，目前市场的刚性需求越来越大，随着城市化进程的加快、城镇人口增加、大学生就业和80后90后对住房的需求，未来的房地产市场的发展前景还是十分巨大的。国家目前出台的多项措施势必会加速经济的流转周期，对于激活市场、拉动消费都会起到积极的作用。据他估计，随着国家有利于房地产市场政策的出台和市场环境的变化，很快就会有一定数量的开发商涨价了。

　　面对涨跌互现的市场格局，业内人士分析说，市场总是最灵敏的。各方已经认识到，伴随着宏观调控，购房者已经从“抢房”的盲目狂热中冷静下来，开始耐心比较和选择真正适合自己的产品。而眼下，在房产市场上长期处于强势地位的供给者——房产开发商们，也不约而同地开始重新重视 “市场”的力量，楼市不再完全是“卖方市场”。虽然眼下房产市场上买卖双方的理性回归和对市场的重视还处于浅层次和直接化、表面化的阶段，但这种趋势无疑将更有利于楼市整体的健康、理性发展。(记者 冯治)