市国土房产局房地产信息系统显示，11月18日，我市新房成交223套，二手房成交154套。业内人士表示，在11月初的政策利好下创出高成交量之后，深圳楼市成交量回落。

　　10月底，国家有关部门出台了系列鼓励居民购房的优惠政策。受此刺激，11月3日和15日，我市二手房与新房的成交量分别创下今年单日最高纪录。

　　11月3日是本月的第一个过户日，全市二手房成交326套，几乎是上一周日均成交的5倍。

　　11月15日，我市新房成交又突创天量。当日销售467套，为今年内成交最高，同时也创下自2005年10月以来的三年内成交新高。其均价也达到每平方米9987元。宝安、龙岗和南山三个区的成交均超过100套，其中仅宝安一区当天的成交就高达209套。

　　不过，记者在跟踪全市成交信息时发现，在“双高”之后，深圳楼市的这一成交量并没有继续保持。

　　二手房在11月3日的纪录之后，4日起即大幅回落，降为204套，5日、6日继续回落到163套、159套，在7日回升到200套之后，至昨日，全市二手房成交基本上保持在每日140—200之间。

　　同样，在15日新房成交创下天量之后，也开始逐日回落。16日新房成交262套，17日全市新建商品房交易217套。

　　数据显示，11月6日—11日这一周内，随着新的优惠税费的执行，新政对楼市的利好作用得到逐步消化，潜在买家的置业热情有所减退，导致这一周成交量出现明显下降。根据市国土局每日成交初步统计，上周全市共成交二手住宅877套，成交量比前一周下降16.6%。除宝安区成交量略涨4.7个百分点外，其他各区的成交量均出现不同程度的下跌。

　　由于现阶段市场上的购买主力仍然是首次置业者，且近期出台的降税、降息等新政，最大的受益者也是购买90平方米以下户型的首次置业者，因此近期中小户型的成交十分活跃。从世华地产成交系统统计数据得知，上周成交90平方米以下户型占到总成交的近70%，其中60平方米以下的单位占到总成交的25%，户型面积在60～90平方米的单位占到总成交的44%。可见，中小户型是成交的主体，这也与目前的置业群体相呼应，中小户型对于首次置业者来说，购房压力相对较小。(记者 董超文 刘双)