十个区域二手房成交量上涨———

　　11月6日，北京市公积金贷款额度上限正式由60万元上调至80万元。据千万家统计数据显示，在中介门店咨询相关事宜的人明显增多，购房者主动倾向公积金贷款的比率也提升了20%左右，目前大多数人较为关注的问题是：该中介能否办理公积金贷款、办理流程及办理周期以及个人公积金还贷的计算等等。

　　　　●公积金贷款优势明显，需求增加

　　贷款额度上限调整并不是此次公积金“变脸”的唯一内容，北京住房公积金管理委员会此前宣布，还将修改住房公积金提取管理办法，加大对住房消费的支持力度，降低公积金提取门槛，购买政策性住房的借款申请人不再受住房公积金缴存时间限制。同时央行也宣布，自10月27日起调整公积金贷款首付比率至20%，同时下调公积金贷款利率，五年期以下(含)由之前的4.32%调整为4.05%，五年期以上由之前的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27%。

　　千万家市场分析师高晗表示，去年7月公积金贷款总额上调至60万元、今年五月公积金办理流程周期缩减，期间公积金贷款购房的比例都出现明显增长，从此次上调的额度来看，已经完全可以实现商品房的购买价格比例，这应当会刺激一部分公积金贷款释放。与商业贷款相比，住房公积金贷款最大的优势就在于能够减少利息支出，降低购房成本，而从以往情况来看，部分住房公积金缴纳者因为贷款额度不能满足购买商品房需求，进而被动转向申请商业贷款，如今额度上限上调到80万，足以满足相当一部分的公积金缴纳者的购房需求，甚至于很多使用组合贷款的购房者也可以彻底从商贷中解脱出来。

　　　●10个典型区域公积金贷款买房量上涨9.6%

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，公积金贷款总额上限调高后，10个区域公积金贷款二手房成交相比上月同期上涨9.6%，这11个区域分别为安外、德外、定福庄、东二环内、广外、回龙观、劲松、旧宫、苹果园、清河等。“链家地产”市场研发中心认为，综观10个典型区域房产特点，基本都为房龄较老、户型较小的老城区房或者郊区总价偏低房，这两种类型房产自住比例相对普通商品房高出近一成，因此公积金贷款意愿和条件都相对更高，公积金贷款额度的提高无疑进一步放宽了房贷消费者的门槛，使得公积金贷款成交量因此上涨。

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，90平方米以上二手房公积金贷款成交量相比上月同期上涨一成左右。80-90万二手房公积金贷款比例上涨14%。“链家地产”市场研发中心认为，此次公积金贷款最高额度上调，受惠最大的莫过于贷款额60万以上80万以下的购房者，即购买总价75-100万元房产的消费者受益最大。

　　公积金贷款额度上调让一部分原本不符合公积金贷款的消费者变为可以选择，而低息优势让一部分原本对公积金贷款因时间较长等因素而选择意愿较低的消费者开始倾向于选择，这都促成了本期公积金贷款二手房成交量的上涨。(周宏)