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北京房地产市场销售依然低迷 房价有所松动

2008年11月19日 15:38 来源:中国新闻网 发表评论

  中新网11月19日电 北京市统计局今日在其官方网站上公布了1-10月北京市房地产市场运行情况。进入10月份,北京市房地产开发活动有所恢复,但是,在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下,房地产市场主要指标仍然在低位运行。

  一、开发投资有所回升,但总体仍呈下降趋势

  1-10月,全市完成房地产开发投资1315.3亿元,比上年同期下降7.3%,降幅比前三季度缩小0.8个百分点。其中,8月、9月施工受到限制,完成开发投资分别为68.7亿元和111.6亿元,同比下降56.8%和36.7%;10月当月完成开发投资有所回升,为178.4亿元,比去年同月下降1.8%。

  项目建设进度没有出现明显加快。10月份项目建设进度没有大规模加快,有施工活动项目数还没有恢复到奥运会之前水平,建安工程完成投资量较小:10月仅完成56.6亿元,比去年10月下降36%。1-10月完成建安工程投资617.6亿元,同比下降17.9%,降幅比前三季度扩大2.5个百分点。

  二、市场供给步伐放缓,住宅竣工面积下降超三成

  施工面积和新开工面积继续下降。7月份以来,随着施工受限和企业拿地速度的放缓,开发面积增速回落幅度较大。10月份受主客观因素影响,施工和新开工面积继续呈下降趋势。10月末,全市商品房施工面积9015.9万平方米,比上年同期下降5.7%,降幅比9月末扩大3.4个百分点。其中,住宅施工面积4982.9万平方米,下降7.9%。1-10月,全市商品房新开工面积1708.7万平方米,下降8%,降幅比前三季度扩大6.5个百分点。其中,住宅新开工面积1139.8万平方米,下降3.9%。

  竣工面积连续下降。从上年12月份至今,竣工面积持续下降。1-10月,全市竣工面积1423.7万平方米,比上年同期下降8.3%。其中,住宅竣工面积769.2万平方米,下降32.1%。

  三、市场销售依然低迷,保障性住房拉动作用明显

  房地产市场观望情绪依然浓厚。10月下旬,财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策,但是在经济放缓背景下,商品住宅作为自住或改善的需求而言,价格仍超过承受能力,作为投资需求而言,对未来预期风险大于收益的情况下,销售市场观望情绪依然浓厚。1-10月,全市商品房销售面积为830.8万平方米,比上年同期下降49.6%,其中,住宅销售面积为617.5万平方米,下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米,比去年同月下降45.7%。

  政策性住房销售成为拉动市场销售主要因素,限价房和经济适用房占当月住宅销售套数比重约三分之二。1-10月,全市销售商品住宅56115套,其中,10月当月住宅销售套数为13042套,是今年以来销售套数最多的月份。从销售房源看,主要是10月份限价房和经济适用房大量签约,拉动住宅销售量上升。数据显示,10月当月限价房和经济适用房销售8766套,占当月销售套数比重约三分之二。扣除以上因素,实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

   四、房地产销售价格有所松动,企业到位资金全面下降

  同比涨幅回落,环比价格继续走低。10月份,我市房屋销售价格同比涨幅继续回落,上涨5.2%,涨幅比上月低1.7个百分点;环比价格继上月出现下降后,本月继续下行,下降0.2%,降幅与上月持平。其中,新建住宅环比价格继续走低,环比下降0.1%,降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低,10月环比下降0.4个百分点。

  房地产开发企业本年到位资金全面下降。1-10月,我市房地产开发企业本年资金来源为2375.5亿元,比上年同期下降23.2%,降幅比前三季度扩大8.9个百分点。其中,金融贷款为709.3亿元,下降17.9%;自有资金为351.1亿元,下降6.7%;定金及预收款为704.8亿元,下降36.1%。

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