“原来周末只有一两拨人来；可上周日，有30多组市民来售楼处看房子。‘新政’一经推出，沈城楼市日渐‘回暖’”。11月17日上午，沈城房地产专家、学者及开发商代表对沈阳市刚刚实施的“25条房产新政”进行了解读。专家预测：“新政”推出后，购房者的购房意愿会很快转化成为市场行为。

　　“新政”惠及购房百姓

　　沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章说：“‘新政’在汲取全国22个城市之长的基础上，依据沈阳市的实际情况，凡是能够给广大购房者的优惠都给足了；能够给开发商的扶植政策，也都给了。”

　　而沈阳市房地产研究所的研究员黄闯则高度评价了“开发商自主的向社会承诺房价”这一举措。他表示，“房子买贵了补差价”这一措施开全国房地产市场之先河。开发商这一承诺给购房者吃了一颗“定心丸”，从而打开了当下房地产市场的“瓶颈”。疑虑打消后，沈城购房者不再持币观望。

　　而沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁省有限公司董事长赵昱则认为，“新政”对于广大购房者而言有两大利好：一个是二手房交易完全放开，一个是普通住宅界定标准放宽。此前，老百姓购买5年以内的二手房，要缴纳营业税、土地增值税等6种税费。现在，这些费用都取消了，能节省总房款的近7%费用。此外，过去，购买144平方米以上“高档房”，要交纳4%契税，现在，一般只需交纳1.5%契税。这样，市民购房时能省几万元。

　　沈阳市房地产研究所研究员周世昌认为，“新政”对经济适用房保障对象实行货币补贴，是一个重大突破。困难家庭不用像过去那样，到指定地点、购买指定的楼盘。他们也可以在自己理想的位置选择一个房源了。

　　开发速度加快交房提前

　　过去，拿地后开发商办理各种许可证件的时间长，一直是开发商比较头疼的一件事。有时各项手续办齐，甚至需要小半年之久。赵昱表示，“新政”推出后，开发商竞地之后一个月要达到开工条件，这表示各职能部门都会提高办事效率，最大限度地优化服务，为开发商提供便利。

　　“当得知通常开发商要拿地之后再进行的文物勘探、环评等如今都要在拿地之前完成了，广州、深圳等地的开发商也对来沈阳投资开发，表示出极大的兴趣。”赵昱表示，“新政”中的土地政策变得相对宽松起来。而且，开发商拿地可以实行拍卖、招标、挂牌3种形式。这就避免了以前开发商看中一块，可最终却拿不到该地块的尴尬。

　　此外，“新政”还对行政事业收费实施了减、免、缓。他做了一个粗略的统计，“新政”推出后，在现行的58项收费中，有近一半对开发商倾斜或优惠。

　　不仅如此，赵昱还分析：在不挡光的情况下，通过调整项目的容积率加上“新政”的优惠政策，沈阳市一些新建的房地产项目的成本有望降低。同时，因为办理要件缩短时限，项目开发建设的时限也会相应的缩短。通常项目的开发建设时限可缩短3个月左右，这也意味着购房者可以至少提前3个月领到新房的钥匙。这样，最终受益的将是购房者。

　　楼市日渐“回暖”

　　专家表示，虽然全国各地也都发布了一些优惠政策，但效果并不都很明显。有的城市政策预热期要有一个月左右的时间。而从沈阳市推出“25条房产新政”一星期的社会反响看，购房者和开发商都表示出了极大的关注。一家房产网站的调查显示，有三成多的被调查者表示，“新政”推出后会买房子。而铁西、大东等城区的楼盘每天接待购房者的访问量由每天一两组变成现在的几十组。而“新政”推出后，二手房市场立即变得较为活跃。

　　“除了从需求和供给两个方面切入外，‘新政’还把推进沈阳房地产业发展的着力点放在了政府自身方面。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜表示，“新政”直接涉及政府自身改善服务等内容达7条之多。这反映出政府面对困难从自身找问题、找不足的工作作风，体现了政府克服困难全力推进沈阳房地产业发展的真诚愿望和坚定意志。这些都为接下来沈城楼市的进一步“回暖”奠定了基础。

　　范翰章等专家认为，如果购房者充分利用好政策的话，在冬季房交会上买房将相当实惠。因此，下个月的冬季房交会，沈城楼市会重新活跃起来。(记者 张晶　实习生 吴佳)