占广东房企数量95%的中小房地产公司，有46%土地储备不足，有8%甚至已没土地可开发……昨日广东省房协发布的《中小房地产企业生存与发展战略研究报告》，披露了中小房企的困境。

　　该《报告》依据的是去年的调查数据。《报告》显示，占房企数量95%的中小企业，其平均土地储备量仅为大型房地产企业的1.08%。以广、深为例，近年在土地一级出让市场上，土地基本被大型房企购得。2007年，广州市区出让的土地，有70%以上是由大型房企获得。

　　46%的中小房企目前处于土地储备不足、仅够当前开发的状况；有38%的中小房地产企业目前土地储备基本充足，能够满足未来三年以上的开发；仅有8%的企业土地储备充分，能够满足未来五年以上的开发；而也有8%的房地产企业已没有土地可开发。

　　据分析，近年来，土地供应量减少、出让价格攀升，因而导致中小房地产企业无法参与竞投。

　　另外，《报告》还显示，中小房企因为注册资本较少，企业规模小，无法直接进入资本市场发行股票、债券，高达66%的中小房企贷款总额占债务总额20%以上，表明它们主要是通过银行贷款，融资渠道单一。

　　目前，广东中小房企的年开发规模主要集中在1万平方米—9万平方米之间(占86%)。而大型房企的开发规模基本都在100万平米左右。在销售额方面，年销售1亿元以下的占50%，不足大型房企年平均值的2%。

　　不过，分析也指出，目前广东中小房企的经营状况还不算差，这主要得益于这一轮需求旺盛的房地产市场，以及过去几年企业所拥有的一定数量的土地储备。

　　《报告》指出，中小房企的发展有利于打破大企业的垄断。《报告》建议：政府适当将地块进行分割，出让给不同的开发企业；设置一些措施，限制大型房企过度拿地、囤积土地；同时给予中小房企融资上的支持。(赵燕华、石俊)