持币观望者有增无减开发商束手无策

　　深圳一手房价连续领跌全国，再次震惊深圳业界。年关将近，即便打折促销也无法卖掉楼房，持币观望者有增无减，令房地产商束手无策。

　　购房者持币依然观望

　　国家发改委、国家统计局刚刚公布的调查显示，上月全国70个大中城市一手房价逐月回落趋势明显，环比下降0.3%。而深圳无论是同比或环比，再次创下全国一手房价下跌城市的第一名。

　　资料显示，70个大中城市房价环比涨幅是从8月开始变为负数，也就是说房价在楼市传统旺季就开始出现持续下跌。据分析，“旺季不旺”的原因与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。

　　上个月是深圳、广州一手房价领跌全国的第三个月。70个城市中，同比价格下降的城市有11个，其中深圳、广州分别以-15.0%、-7.4%占据前两名；环比价格下降的城市有35个，深圳广州同样位居前两名。此外，深圳还占据了全国二手房价同比(-17.4%)、环比(-2.0%)跌幅的一二名。

　　另一方面，据深圳市权威部门统计显示，自10月23日起之后一周内，深圳新房成交量骤然减少，每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50-70套。在11月2日成交量是164套，11月3日成交量为166套。

　　交易价格方面，11月1日深圳全市新房成交均价为10916元／平方米，比此前一周17044元／平方米的均价有大幅下挫。

　　深圳市国土局内部人士坦言，目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限，特别是在挽回市场信心方面，地方政府显然力不从心，而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。“救市政策应该会站在普通购房者的角度来考虑，会从补贴刚性需求的环节入手。”深圳市国土局内部人士透露。

　　开发商酝酿下一轮降价潮

　　作为房地产行业“领头羊”的万科楼盘，成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响。尽管中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心，但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应，则还需要观察。

　　为了保证资金链条的顺畅，尽快回笼资金，日前，在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后，万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目，打出“终极优惠、信心保障”的广告，只要在指定的日期购房，单位一口价优惠销售，购房可获得最高达800元／平方米的家具券。

　　今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺，旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品，带装修均价在8500元／平方米左右，起价更是低到6770元／平方米，而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元／平方米。

　　面对近期深圳买楼打折送家电送汽车，面对国家一系列调控政策，面对房地产股票的“衰声不断”，深圳多数人仍然在观望和看空，业内人士依然表示，深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话，几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。

　　而深房研究中心负责人王锋则认为，目前市场深度回调的空间已不大。王锋解释说，从当前市场发展态势看，目前深圳房市的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现，在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。

　　但是，由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

　　“我们感觉到房子越来越卖不动了，这让我们也越来越紧张。”深振业A董秘方东红表示，单从供求关系来说，深圳不乏市场购买力，之所以交易量上不去，原因是很多人都在等，他们认为房价还会下调。但方东红认为，“房地产暴利时代已经过去，受人工、建材等成本费用大幅提升的影响，开发商以牟利为前提，房价大幅下降可能性不大。”

　　政府加大保障性住房建设力度

　　深圳市政府近来加大保障性住房建设力度，也是促使房价继续下跌的主因。在国务院公布进一步扩大内需、促进经济增长的10项措施之中，加快建设保障性安居工程被列在第一。记者近日从深圳市国土房产部门了解到，未来两年，深圳市将建设保障性住房超过6万套。

　　2008年度，深圳市将再提供2000多套保障性住房，主要面向符合2007年度租售申请条件并经终审合格但未选上房的已入围申请家庭租用。

　　据了解，目前，深圳市国土房产局正在组织《住房保障2009年度计划》编制工作，计划安排建设保障性住房3.38万套。由于住房建设周期的原因，这两年深圳市保障性住房的实际租售房源供应量还比较少，预计到2010年，将会有比较多的房源供应。按照住房保障规划，2009年，我市将建设保障性住房0.8万套至2.6万套，建筑面积40万平方米至130万平方米。(记者胡嘉莉)