公积金贷款首付比例大幅下调，购买2年以上住房转让时免交5.5%营业税。16日，记者了解到，青岛市近日出台了《关于支持居民购买住房的意见》 (以下简称《意见》)，包括多项购房优惠政策刺激岛城楼市。

　　据了解，居民购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例从30%下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例从40%下调至30%。在符合贷款条件的情况下，商品住房公积金最高可贷额度从30万元提高至40万元、二手住房最高可贷额度从20万元提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至贷款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

　　据了解，个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税；将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加；一户家庭中以18周岁以上子女名义购买住房的，可比照首套住房贷款政策执行。青岛市将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率从3%下调为1.5%。《意见》施行范围为市内七区，其他郊市参照执行，执行期限为2008年11月15日至2009年12月31日。

　　青岛楼市分析人士张百忍认为，新政在一定程度上能够加快大户型、婚房、二手房的销售。但目前楼市的主要矛盾是房价过高，一些开发商为了尽快回笼资金只能降价销售，有楼盘降幅逾26%。在国内外经济运行下行压力增大、开发商变相降价的背景下，多数市民仍会以观望为主。(记者 郭强)