京城新盘目前大量积压，需要20个月才能全部卖光。

　　记者今天从北京市房地产交易管理部门了解到，最新数据显示，从今年1月到10月中，京城楼市有五个月呈现供大于求的局面，新盘大量积压。

　　按2008年月均销售套数(加上限价房和经济适用房月均销售为7222套)计算，存量商品住宅尚可供市场消化20个月。

　　京城可售住宅数据

　　可售期房住宅：112937套可售面积：1398.1万平方米未签约现房住宅：31776套未签约面积：460.6万平方米(数据来自北京市房地产交易管理信息网，截至10月底)

　　市场现象

　　供大于求 楼市成为买方市场

　　据记者了解，在2006年和2007年，北京楼市基本上都处于卖方市场，市场供小于求。

　　而今年，1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象，楼市已经转变为买方市场。

　　原因分析

　　持币观望 导致交易数量萎缩

　　据京城知名新盘代理行亚豪机构副总王英男分析，买卖双方角色互换有两个原因。

　　一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大，加上2008年全球金融市场动荡，开发商资本市场融资的难度非常巨大。

　　这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张，许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售，以期快速回笼资金渡过难关，这使得供应量大幅增加。

　　另外一方面，由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国，使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。

　　观望等待成了楼市的主流。消费者持币观望。导致了交易量大幅萎缩，造成了供大于求的现象发生。

　　市场预期

　　回暖无望 销售低迷仍将持续

　　王英男认为，2008年前十个月京城楼市交易量同比跌幅巨大。

　　从目前的楼市状况来看，虽然政府出台了一系列的救市措施，但由于受多发因素影响，短期内京城楼市的交易量很难出现明显的回暖迹象，销售低迷的态势仍将维持一段时间。（记者张媛）