房地产市场进入十字路口？期待已久的最新房贷细则迟迟未出；中央加大保障性住房建设，又将对商品房销售产生新的压力。

　　日前，国务院常务会议出台了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。

　　市场人士认为，上述措施中关于加大金融对经济增长的支持力度，会在一定程度上缓解房地产资金紧绷的状况。 而对房地产市场影响更大和更深远的则是十项措施中的第一项，即“加快建设保障性安居工程”。这可能意味着廉租房、经济适用房等未来将大规模推出。

　　更为敏感的市场人士，则开始了更为审慎的价格策略。记者走访长沙楼市，发现不少新入市楼盘和一个月以前不同，将价格定在了敏感线以下。

　　价格 开始回归成本

　　在天晟·海拔东方销售部，售楼人员极力宣传的是项目的成本账。“前期做品牌形象，价格比较低，几乎按成本价销售，每平方米均价3700元左右。”

　　营销总监吴媚给记者算了一笔账，“项目土地成本为650元/㎡，包括工程、人力、建材及其他不可预见费用的建设费成本(普通高层住宅)一般在1650元/㎡左右。其他包括一些代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在750元/㎡左右；开发费用(管理费用、销售费用、财务费用及税金)大概在650元/m2。”

　　“以上4项之和所算出的,每平方米的成本已经达到了3700元。”

　　“长沙稍微好点的电梯板楼，都接近这个成本价了，如果还要降价，那品质就难说了。”吴媚无奈地表示，“这样的利润率在现代市场的商品交易中，恐怕已是极低的了！看过成本的构成，对市场该有个更科学的判断，能够对自己关注的楼盘有理性的分析，也能更好的衡量需求与成本的关系。”

　　在锦湘国际星城，记者了解到，该项目即将推出的三期，每平方米均价也悄悄调整到了3900元以内。随着一系列政策的到位，理性发展的长沙楼市，开始走上性价比之路。

　　趋势 除了性价比，还是性价比

　　种种信息显示，今年供求关系发生了变化，出现了供大于求的情况。开发商不再敢贸然定出高价，而是以成本为基础，再加上合理的利润来制定房价。

　　对此，恒嘉地产总经理易建国认为，市场的供求关系不仅决定着价格的走势，也决定着房价的制定方式。目前，开发商的定价方式正在由市场需求定价，转向了成本定价。

　　目前楼市成交低迷的主要原因之一就是买房人缺乏信心，担心房价会继续下降。“其实市场当中的购买力还是有的，只是缺乏信心。”湖南美林投资置业公司周云认为,“如果只能看到房价的下降，而看不到房价上涨，人们是不敢买房的。”

　　都说“买的没有卖的精”。当开发商向买房人抛出自己的成本底牌时，是否意味着房价已经出现了见底信号呢？

　　一位消费者则认为，虽然房价已经出现了较大幅度的下降，其中一些开发商的利润已经很薄，但是总体来看，某些房地产开发商的平均利润还是较高的。尤其是一些在多年前拿到大量廉价土地的开发商。

　　近一段时间，钢铁等主要建筑材料的价格，已出现了较大幅度的下降，而且这种下降的趋势还将延续下去。这在一定程度上缓解了开发商的成本压力。

　　对此，部分市场人士认为，随着市场向性价比回归，自住购房可以考虑出手了。

　　记者观察

　　坏消息是投资者最好的朋友

　　电影《罗生门》的开始不无谶语的意味：黑夜、大雨；一扇沉重的大门被缓缓推开，门内走出一位老者，这位老者看着黑夜，喃喃地说了一句话：世界上最可怕的事情发生了。

　　从美国华尔街引发的金融海啸正在演变为全球经济危机。几乎全世界的政府都在拿钱救市，每个政府拿出的钱都是天文数字。楼市的发展前景如何，已经不是地产人思考的问题了。潘石屹在博客中提到，政府花的钱从哪里来？只有两条路：一条路是发国债，向别人、别的国家去借。另一条路是印发钱，现在科技发达了，无纸化都不用印刷了，只要央行行长说发多少就是多少，造成的结果只能是通货膨胀，手中的钱越来越不值钱。

　　正如巴菲特在日前给《纽约时报》的文章中所说的：“今天，拥有现金是一项可怕的长期资产，没有任何回报且肯定会贬值。”巴菲特甚至很直接地提出——今天持币观望或者保守投资的人们觉得自己很安全，他们错了。因为政府一定想方设法缓解当前的经济危机，还很有可能利用通货膨胀以加速货币的贬值。到时候他们手上的这些资金，将既不能收益，也不能保值。

　　事实上，4万亿元国十条大礼包的出台，加快建设保障安居工程，就是一个信号。为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中国已开始采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。当前开始实行的积极的财政政策和适度宽松的货币政策，更加有力的扩大国内需求措施的出台，民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建的加快，种种举措直指促进经济平稳较快增长。

　　统计显示，70座城市房价10月份上涨1.6%，大城市成交量已回暖，市场人士纷纷表示，最坏的时候已经过去了。(记者 潘昭晖)