今年首块位于中心城区的一级土地开发将进行招标，这也是朝阳区首个一级开发主体招标项目。昨日，记者从北京土地整理储备中心获悉，朝阳区太阳宫新区D区土地将通过公开招标方式，确定土地一级开发主体。

　　据了解，该项目用地面积约为69万平米，土地性质全部为集体用地。多个开发商表示，目前楼市惨淡的交易大势，已经影响到土地市场，对于该地块的一级开发招标都持有谨慎态度。

　　楼面地价超8300元/平米

　　招标公告显示，该地块位于朝阳区太阳宫乡，项目用地面积约为69万平米，一级开发完毕后，将征为国有用地，经公开出让后进行地产开发。规划用途为居住、商业及配套，规划建筑面积则约20万平米。 该土地一级开发完成后要求市政达到“三通一平”。此外，该地块的一级开发投资总额的政府最高限价约为15.5亿元，如果再加上北京规定的一级开发8%的利润，该地块楼面地价至少要在8300元/平米以上。

　　据了解，太阳宫新区总规划用地约298万平米，158平米用于绿化隔离带建设，剩余用地则主要包括企业用地、建设用地、市政、道路用地等。其中规划居住区面积约为78万平米，分A、B、C、D、E、F六个区域。

　　开发商谨慎参投

　　该地块是今年首块一级开发招标的中心城区地块。此前，一级开发招标的地块主要集中在房山、顺义等郊区。昨日，北京土地整理储备中心朝阳分中心工作人员表示，整个太阳宫新区建设用地仅剩11万平米，其他的58万平米都是代征地。

　　昨日，多个开发商接受记者采访时表示，按照该地块的土地性质来看，该区域应属“城中村”改造项目，地块所处位置虽好，但楼市整体大势不好，土地市场也疲软。

　　“土地一级开发完后，只有进入二级市场成功出让后才能获益。”东部某开发商告诉记者，虽然大家都看好该地块，但由于该地块投资总额高，代征地面积大，在土地市场预期不明朗的前提下，开发商都不敢轻易出手参与，都持谨慎态度。“积极参与投标的开发商，更多的是应该看重其在二级市场拿地时有所便利。”该开发商表示。

　　名词解释

　　土地一级开发：指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。

　　土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。(记者张学冬 杨娟娟 吴海花)