国庆节后，杭州楼市出台了一系列救市政策。最近，据一些开发商透露，去年11月以来实施的“3万平方米以下楼盘须一次性销售”的政策也已悄悄放松，改为以栋为申报单位。

　　去年，为防止开发商捂盘销售，增加供应，杭州市《关于申报商品房预销售计划的通知》中明确：总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。这一“3万平方米起售政策”意味着开发商不能再以少量多批的形式卖楼。在房价暴涨、开发商竞相捂盘惜售的2007年，这一政策被业内誉为防止开发商捂盘最具实质性的一招。

　　2008年，杭州楼市风云骤变，由卖方市场转为买方市场，销售形势不容乐观。根据杭州透明售房网，杭州市区(不包括萧山余杭)商品房可售面积达370多万平方米的历史高位。在开发商出于对宏观经济的担忧，加紧推盘的同时，政府对3万平方米起售政策有所放松。这对后市意味着什么？

　　市场转变，开发商不敢捂盘

　　“这次3万平方米起售政策的放松，相关部门比较低调，我们也是在申领预售证时知道这一消息。”滨江新开楼盘风景蝶院的营销负责人毛立立告诉记者，本来该楼盘也可以按幢申报预售证，但由于客户积累是按照原计划进行的，所以还是按3万平方米以上申报预售量。

　　天阳置业营销总监石炎也证实了这一消息。他说，据他了解，自国庆后，新申领预售证的楼盘都可以按幢申报房源了。但他认为，这一政策，在短期内对楼市供应量影响不大。因为，在目前房子难卖的大行情下，开发商不会刻意捂盘，而是力求尽早尽多地卖出房子。所以，原先按3万平方米起售政策积累客户的楼盘，还是会照原计划报预售量。

　　记者查询了连园、江南文苑、金色蓝庭等多家国庆后新开楼盘的预售证，发现没有一家是按幢申领预售证的。这些楼盘的一次性开盘量都在3万平方米左右。

　　而那些打算在明年开盘的楼盘开始考虑按幢申领预售证。计划在明年下半年开盘的钱江新城某楼盘老总表示，他们会考虑按幢申报，因为在现在的形势下，开盘房源越多，如果销售状况不好，意味着风险越大。但按幢申报也有弊病，因为一幢房源的户型比较单一，不适合现在市场多样化的需求。

　　石炎认为，取消3万M2起售政策起到的作用更多是从长期减少楼市供应量，缓和市场供大于求的矛盾。

　　已领预售证楼盘迟迟不开盘

　　其实，不只是3万平方米起售政策放松，关注透明售房网的人不难发现，一些楼盘早早申领了预售证、却迟迟不开盘的现象近期再度出现。

　　根据杭州市房管局有关规定，商品房项目领取预售证公示三天后，就应该上网公开销售。去年8月，杭州市房管局又作出更为严格的规定：对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。去年9月，针对今日嘉园A号楼在领到预售证后迟迟不公开销售的情况，杭州市房管局特意督促其限期开盘。

　　而现在，多个楼盘领了预售证后迟迟不开盘。城西某住宅楼盘新推一批房源，预售证申领时间为10月12日，上网房源200多套，但至今一直未开盘。下沙某楼盘，9月份便领了预售证，但至今也不见开盘。据开发商说，现在不好定价，只好拖拖再说。据悉，这批楼盘的延期开盘大多因为客户积累不够，开发商怕开盘后少人问津。

　　市场差了，监控力度也要减弱吗

　　先是3万平方米起售政策放松，再次是领了预售证可以推迟一两个月开盘，有人问，在市场转差、楼市供应量增大的新形势下，相关部门的监控力度难道也要有所减弱？

　　对此，双赢机构总经理章惠芳认为，这两种现象应区别对待。3万平方米起售，去年出台该政策目的在于增加楼市供应量，缓解楼市供应饥渴现象。而今年的市场恰恰相反，不是房子难买，而是房子卖不出去。开发商也不可能捂盘了，只要有人买肯定愿意卖。给“3万平方米起售政策”松绑，一方面可以减少楼市供应量，一方面也可以给明知道卖不出去还要推那么多房子的开发商减小资金压力，是灵活应对市场需求的措施。

　　但是，也有不同的声音认为，如果允许按幢预售，等于又给了开发商炒作的空间。“一天内售罄”的营销手法可能又重出江湖。

　　对于延期开盘现象，一位不愿意透露姓名的专家认为，既然已经发出了预售证，就表明这部分房源可以而且必须上市销售。开发商假如为了让销售数字好看些而人为拖延开盘时间，就等于扰乱了市场秩序，也影响了透明售房网的透明度，相关部门不能因为市场低迷而放松监管。 （张卉卉）