10月城八区租赁均价为2625元/月·套，与去年全年的价格相比上涨283元———

　　2008年10月,北京房屋租赁市场成交量和交易价格出现了较为明显的调整，在经历过上月的大幅走强之后，整体市场呈现冲高过后的快速回落。根据“我爱我家”市场研究中心提供的最新统计数据表明：10月份北京的租赁市场成交量环比上月降幅达到了5.05%，但同比去年同期则上涨了近25%。全市租金均价为2569元/月·套，环比微降了0.43%，同比去年同期的2268元/月·套则上涨了13.27%。城八区的租赁均价为2625元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了283元/月·套，增幅为12.08%。其中，10月份的普通民宅租赁价格环比上月下降了1.12%，高端租赁市场的租赁价格也呈现小幅下降的态势，10月份全市高端租赁市场的交易均价为5036元/月·套，较9月份价格下降了0.3%。

　　●10月份房屋租赁市场

　　供应量和需求量同时增长

　　通过数据显示，10月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了6.69%，租赁者的数量也出现了明显的增长，幅度达6.94%。整体市场供需比为1.67：1，供大于需的状况依旧。

　　根据今年10月份租赁市场表现，朝阳区、海淀区、丰台区三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的72.63%。10月份，租赁市场还是以两居室为主，占据交易量的51.30%。

　　●购买意愿下降，租赁需求增多

　　从今年的整体市场来看，虽然房屋租金的价格水平上涨速度依旧很快，但是求租的需求并未出现明显下降。 “我爱我家”的专家分析认为，今年我市房屋租金上涨很快，但是也没有挡住求租者的脚步，究其原因，除去人口红利、进京工作等传统原因外，还与以下的四个因素有关。

　　首先，国内目前的房地产市场走势，在持续近一年的观望氛围影响下，购房者购买意愿下降明显，市场前景莫测。经过前几年的爆炒，许多一线城市或省会城市的房价泡沫严重。

　　其次，今年以来国内CPI高企、通胀的巨大压力令政府的货币政策相对偏紧，再加上全球经济危机使得人们对固定资产投资的信心大减。当对未来经济预期发生变化时，收入和就业都成为了很大的变数，更多的持有现金，减少债务则成为目前居民的首要目标。相对于购房而言，承租房屋成本相对较低。

　　再次，超过70%跌幅的国内股票市场同时削减了大量在去年入市的股民和基民的购买能力，那些本想通过投资扩大购房能力的人群被严重打击，其中一部分人群只能通过租赁市场解决占用购房资金投资后的住房需求。

　　此外，政府近两年的保障型住房建设也使一部分受益的人群通过住宅租赁进行过渡。(徐曼)