昨日，4天秋季房交会落幕。市国土房管局通报：房交会四天，共成交了8236套房屋，成交金额24.36亿元，成交建筑面积74.01万平方米，商品住房建面成交均价3857元/平方米。由于政府出台优惠政策，将延续到11月6日，昨日并没有出现集中交易的情况，而这四天共成交房屋8236件，和春交会相比，少了454套。在价格上，商品住房建面均价每平方米比春交会下跌了311元。

　　新房 价格数量齐齐下降

　　数据显示，商品住宅成交套数4394套，建筑面积40.65万平方米，成交金额15.68亿元；套内建筑面积平均成交价格4622元/平方米，建筑面积平均成交价格3857元/平方米。而今年春交会商品住宅成交4507件，成交建筑面积42.81万平方米，成交金额17.84亿元，建筑面积成交均价4168元/平方米。

　　对比数据发现，无论量价，本次房交会都比春季房交会有所下跌。商品住宅建面均价同比春交会则下跌了311元。“这和开发商的打折和放量的楼盘多属于中等价位的楼盘有关系。”一家地产分析机构负责人称，在房交会上，凡是参与交易的楼盘，都有折扣，而开发商为了促交易，在房交会上，大部分都是拿出的自己楼盘中低价位的房源。业内人士称，这是近几个月来商品房住宅的建面均价首次跌破3900元/平方米。

　　再看成交量，秋交会成交的建筑面积比春交会少1.45万平方米。“主要是政策的影响。”一房屋代理机构分析，一方面来自国家的房贷新政，11月1日后税费政策，还有首套90平方米以下的房屋首付和利率都将下降；另外一方面是这次我市首次实行优惠政策15日，购房者有比较充裕的时间签订合同和办理登记手续，有大量的交易推迟办理登记时间，实际成交量将不在现在反应出来。

　　二手 价格数量双双上涨

　　以往的房交会，二手房只能是做配角，一般占商品住房交易量的15%，而本次房交会却几乎占据了半壁江山。数据显示，在四天的房交会期间，二手房成交3556套，成交建筑面积31.51万平方米，成交金额8亿元。其中二手住宅成交3525套；成交建筑面积30.57万平方米。

　　据了解，本次房交会成交的二手房主要以中低价位的房为主。钢运房产董事长代育松称：“房交会期间卖出了200多套房子，其中90%都是中低价位的房产，看房的客户也几乎是以购买中低价位商品房的客户为主。”

　　由于二手房的成交主力军是中低价位的商品房，因此直接的反应就是二手房的成交均价不高。数据显示，房交会期间二手房的建面成交均价2566元/平方米。不过和春交会相比，二手房成交均价有所上升，每平方米上涨182元。“这说明消费者的观念开始发生变化。”中原重庆地产副总经理何伟坚分析，此前重庆人一般购房首选新房，但现在二手房和新房1000多元的价差让购房者逐步转变消费观念，可以先买套二手房居住，一旦有钱后再升级。“从这里，我们还可以看到市场的需求是比较大的。”

　　区域 渝北的房子卖得最火

　　从国土房管局公布的数据看，本次房交会，最大的赢家是渝北区，该区一举夺下了成交总套数、成交总面积、成交总金额三项第一。不过，从交易数据看，最贵的房子集中在高新区，房交会四天，高新区分别以建面4626元，套内5440元的均价位列各区之首。而价格最低的是北碚区建面均价为3427元，套内均价为4081元。“房交会期间，我们一共拉了30车客户去看房，其中至少有20车去的是南坪和江北。”

　　一房产中介称，据了解，和以往房交会一样，楼市最火的区域仍然集中在一南(南岸)一北(江北、渝北、北部新区)。

　　房交会后“真空期”逼迫房企降价

　　这次秋季房交会，较大量的成交以后，会不会形成一个真空期，又让不少市场人士担心不已。

　　品牌楼房可能提价

　　“在房交会上收获颇丰的品牌开发商可能在11月开始提价。”一房屋代理机构负责人分析，此前苦于资金的品牌开发商，其高品质的楼盘在房交会期间获得了大量的客户。“手握资金以后，开发商将在一个时期内有足够的资金过冬，因此他们可能要么封冻楼盘，要么多楼盘提价。”

　　“真空期”可能降价

　　“房交会期间，二手房成交表现不错，现在特别担心的是房交会后，市场需求不足，形成一个交易急剧萎缩的‘真空期’。”这样的担心不少开发商都有，他们认为：目前的优惠政策力度较大，肯定会吸引较多的购房者，一旦过了这个优惠期，已有的市场需求被满足，必然逼着一些开发商再次降价来满足更低层面的住房需求。

　　外地房企可能领降

　　“如果说未来房价还会下跌，那么将首先从外地进入重庆的全国性开发商开始。”中原地产有关负责人说，因为这些房企在全国各地都有房源，特别是沿海，他们对于整个经济的预期，以及对于国外金融危机对全球经济的影响感受更深，而他们为了过冬，势必在全国范围内快速回笼资金，并且降价的幅度不会太低。

　　一步到位最受欢迎

　　房交会上，曾经以75亿元拿下弹子石地块的某开发商宣布即将开盘的房价，一线滨江楼盘套内均价4300多元。“最开始我以为至少得5000元每平方米，谁也没有想到只有4000多。这直接吸引了所有重庆滨江楼盘购房者的眼球，抢了他们的生意。”一房产营销总监分析。对此，不少市场人士认为，在第四季度，市场上最接受的楼盘将是一步到位降价的楼盘。

　　优惠政策是否继续

　　在大家的分析判断中，政府未来还会不会出台促进交易的政策是最难把握的。“为了保持整个经济的稳定，政府在房交会后，发现市场没有太大的起色，或者还有所下滑，估计还会出台政策。”一房产研究机构的负责人说。但也有人持反对意见，总部位于江北的某开发商认为，“目前的政策已经破历史纪录了，继续出台优惠政策，政府压力较大，空间不足。”