深圳房子打折了、武汉房价直降了……楼市降价促销之风越刮越猛,合肥也“扛”不住了。合肥市房产局昨天上午通报今年前三季度省城房地产市场情况显示,今年1~9月,合肥市商品房销售面积同比下降2.17%,销售价格环比增幅也出现回落,不少楼盘价格开始“暗降”。而据专家的预测,四季度以及明年春天,合肥房价还将进行一定下调。
背景
“暗战”风生水起
合肥市房产局人士介绍,自2007年10月以来,国内大中城市的房地产市场出现震荡调整现象。今年1~8月,深圳、厦门、南昌的商品住房交易量同比下降超过50%,北京、武汉、成都同比下降超过40%,上海、西安同比下降30%左右。在交易量出现萎缩的同时,销售价格也有所波动。开发商们表面不动生色,但暗地里 “价格战”已是波澜壮阔。
首先出场的是“暗降”。如合肥、西安、南京等城市,开发商在对外公布的挂牌售价方面基本上未作直接的下调,而是以优惠活动推出,大多是增加优惠幅度、贴息、送装修和家电、免物业费和推出特价房等。其次是均价回落。如武汉、成都、长沙、南昌、上海等城市房价均出现不同程度下跌:武汉市今年7月、8月销售价格环比下降8.17%、0.27%;成都市今年上半年销售价格比去年年底下降了10.08%;上海自今年7月销售价格开始下降,8月份比6月份下降了20.24%。部分项目的深度下调则尤其引人瞩目。如杭州、深圳、广州等城市,2008年以来,部分尾盘平均售价下调了近20%,新开盘项目定价比预计价格下调了10%以上。
现状
房价增势“疲软”
寒流还是刮到了合肥。据介绍,1~9月,合肥商品房销售登记备案面积664.56万平方米,其中住宅578.38万平方米,同比分别下降2.17%和4.41%。二手房市场成交面积为103.58万平方米,其中住宅78.76万平方米,同比分别增长12.15%和6.27%。二手房成交均价为3004.24元/平方米,同比下降0.37%,二手房住宅成交均价为3094.83元/平方米,同比增长了9.35%。
在交易量萎缩的同时,合肥房价仍出现小幅增长。据统计,合肥商品房均价3991.8元/平方米,商品住房均价 3768.16元/平方米,同比分别增长 16.27%和18.25% 。 9月份商品房均价4393.77元/平方米,商品住房均价4109.24元/平方米,同比分别增长28.11%和26.07%。不过,合肥房价增势已现疲软,今年6月份以来,销售价格环比增幅已经回落至1%以内。
比较
开发商有“信心”
虽然看到了国内其他城市楼市的寒流,也经历了近几个月的震荡,合肥房地产开发商投资仍然颇具信心。合肥市房产局统计显示,今年1~9月,合肥房地产开发投资总额达336.18亿元;7、8、9三个月投资也呈上扬走势。与中部其他省会城市相比,合肥的房地产市场发展平稳。
以房地产投资额为例,今年1~8月,中部六省省会城市中,合肥房地产投资额绝对值位居第三,为278.71亿元,落后于武汉和长沙;同比增速为41.53%,位居第二,落后于南昌的48%。合肥商品房新开工面积位居第一,为1321.27万平方米,同比增长39.84%,仅次于长沙的60.71%。
目前,与中部其他省会城市相比,合肥房价不算最贵。据了解。今年1~8月,合肥商品房合同备案均价为3930.22元/平方米,同比增长了15.41%,仅高于长沙的3897元/平方米,位居第五。与此同时,合肥人买房意愿也相对积极,1~8月合肥商品房合同备案面积位居第一,达617.17万平方米,而其他5城市除郑州外同比全部下降。
趋势
“高价房”增幅大
从合肥市房产局提供的数据来看,合肥市场上供应的商品房出现两个趋势。一则小户型比重在增加。据统计,单套建筑面积在90平方米以下的占总套数的32.4%,同比增长7.6%;144平方米以上的占12.42%,同比下降3.07%。
此外,高价位住宅增势较为明显。目前预售的商品房中,每平方米3000元以下的商品房占总套 数 的 21.21% , 同 比 下 降19.27%;每平方米5000元的商品房占总套数的11.0%;同比增长9.51%;高价位住宅比例同比增幅较大,低价位住宅所占比重快速下降。
预测
房价还要“打折”
据介绍,自今年5月以来,一线城市房地产市场的调整逐渐影响合肥,商品房市场土地出让面积、新开工建设面积和批准预售面积同比增幅均出现不同程度的回落。预计四季度以后,合肥房地产开发企业将面临成交量趋降、销售压力增大的局面;而楼市的“促销风”仍将劲吹,房价有一定下调空间。
合肥商品房价格自去年7月以来经历了几轮震荡。去年7月~11月,销售价格涨幅较大;去年12月~今年2月小幅下降,今年3月~5月快速增长,6月开始回落,环比增幅下降0.68%,7月环比下降2.16%,8月环比增长0.51%,9月环比增长1.64%,目前,合肥房地产销售价格环比增幅已回落至1%以内,预计近期利用优惠、打折、送装修等手段促销的商家会越来越多。
另外,合肥开发商的持续发展能力将下降,行业面临调整。随着信贷、土地和税收等调控政策的执行,开发企业的融资渠道受到限制,资金趋紧;而随着新购土地的减少,可发展空间渐小,将会使部分开发商面临困境。(记者孟银菊 胡霞利)
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