广东房地产市场全面进入下行通道！广东省房协市场分析课题组昨天公布的《2008年前三季广东房地产市场分析报告》显示，前三季度广东房地产市场的到位资金增长、销售回笼资金、新开工面积增长、销售面积和销售金额、商品房消化系数、二手房价格等多项主要指标均呈现较大跌势，与前几年持续增长态势形成鲜明对比；令人担心的是，与此同时，住宅空置量上升。

　　省房协向上级部门提交了7条政策建议，政府适时调整政策，稳定房地产市场，刺激住房需求，恢复市场信心，恢复正常交易量，为扩大内需作出努力。

　　【跌】　　

　　资金供应：回笼资金5年来首现负增长

　　2008年前三季，到位资金2744.23亿元，同比只增长4.13%，比2007年同期40.72%的增幅大幅下降，占完成开发投资额比例为2003年同期以来新低。

　　从资金来源结构看，自筹资金同比增长三成，增幅为2003年同期以来次高，外资则下降三成，显示“外援”骤降。而另一方面，销售回笼资金下降一成半，销售回笼资金负增长，为2003年同期以来首次。

　　土地开发与购置：拿地“勇气”大挫

　　前三季房地产企业购置土地面积同比轻微增长3.88%，增幅减少近42个百分点；购置金额增长45.45%，增幅下降36个百分点；购置单价增长40.11%，增幅上升近16个百分点。

　　开发建设：住宅新开工面积下降1.38%

　　前三季完成开发投资同比增长25.82%，增幅下降11.7个百分点。商品房施工面积和住宅施工面积同比增长两成，商品房新开工面积增长2.36%，为2003年同期以来最低；其中住宅新开工面积下降1.38%，销售市场不景气直接影响投资欲望。

　　销售情况：销售面积、金额同比降1/4

　　前三季度商品房销售面积2999.6万平方米，同比下降24.83%；销售额1798.02亿元，下降25.24%。其中，第三季度销售面积和销售额同比下降33%和35%。

　　房价：均价5994元/平方米，同比降2.07%

　　第三季度商品住宅均价5994元/平方米，同比下降2.07%，这是连续4年同比上涨后首次下降。考虑到近期住宅销售中打折、送装修等隐性降价行为的普遍存在，房价的实际降幅还应更大。

　　二手房交易：销售面积金额均价“三降”

　　前三季度二手房销售面积2482万平方米，销售额650.6亿元，同比分别下降27.14%和37.29%；销售均价2621元/平方米，同比下降14.46%。

　　【升】

　　空置状况：住宅空置增幅12.47%

　　第三季度末商品房空置总量1571.63万平方米，同比增加48.91万平方米。其中商品住宅空置增加88.98万平方米，增幅高达12.47%，出现了连续4年前三季空置下降后首次回升。商业面积空置减少41.3万平方米，办公楼和其他空置同比基本持平。

　　空置量的增加主要表现为一年以内空置面积增加较大。

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　　广东省房协7条政策建议

　　1、购买普通商品住房(每套住宅144平方米以内)须缴纳的税金给予不同程度的减免。

　　2、鼓励各市根据现实情况调整普通住房标准。

　　3、二手普通住房交易双方(均为个人)缴纳的税金给予不同程度的减免或财政补贴。

　　4、二手房交易由未满五年需缴纳营业税、所得税改为未满两年予以征收，必要时停止征收。

　　5、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

　　6、简化办理住房公积金贷款手续，加快办理手续速度。

　　7、鼓励二、三线城市实施购房入户政策。(赵燕华)