随着买家的变化，广州西部二手楼市的需求也正在发生改变。从合富置业等大中介公司了解到，广州西部二手买家目前的主力需求是90多平方米、总价100万元以内的小三房，而在过去，主力需求是70多平方米的二房。富力新居、富力环市西苑、富力桃园等西部楼盘近期买家要求入市的对象多是三房物业。

　　　　为改善居住转购更大面积居所

　　广州市区西部的专业市场发展十分发达，站西鞋城、流花服装商圈已经发展得成行成市，是市场上颇有口碑的专业市场聚集地。旺盛的商业区域，集中了大量生意人，这部分生意人原本在此区域有一房或是两房的单位，随着人口的增多或者生意的红火，需要更换一套更大的住宅，所以使得该区域的二手住宅主力需求转向小三房。

　　此外，因为地处商业区，住宅的租赁非常活跃，租金也比较高。合富置业近期成交数据分析，富力桃园最得租赁人士欢心的是二房单位。如A区的二房单位租金为2300元/月左右，B区二房租值约2600元/月，C区86平方米的二房月租大概为3000元/月。除富力桃园外，富力环市西苑由于更为邻近站西鞋城租赁物业备受市场青睐，目前富力环市西苑二房带部分家电的租金约2500-2800元/月，一房的约2000元/月；而富力新居二房的租金约1700-1800元/月，均是租赁情况较为理想、房屋空置率低的盘源。高租金使这些原先的业主换小三房之后，只要给了首付，租金基本能和每月要还的房贷抹平，更增加了他们从二房换成三房的底气。

　　　　为小孩上学购买小三房居所

　　该区域未来有地铁五号线的支持，而且还有广雅小学、华侨小学等众多名校的聚集，名校效应让众多家长型置业者趋之若鹜。这些家长一般为了小孩能有更好的环境读书，往往会选择小三房，除了自己住一间，另两间分别作小孩睡房及书房。据介绍，最近就有一对夫妇来分行寻找富力桃园的单位，据说他们目前居住在同德围，其女儿目前在华侨小学上学，每天上学很不方便，所以想在附近买房居住。

　　除了方便儿女上下学外，也有不少未雨绸缪的家长买家，先购买三房单位，让小孩以后能入读该区域的名校。例如，有比较好教育系统的荔港南湾二手均价在8000-10000元/平方米之间，三房单元在100万元左右，依然能吸引到很多家长型买家。(张秀钦)