观望难耐 市民转身二手房

　　9月18日一早，王涛拿着手中刚刚送到的郑州晚报，开始翻阅郑州的二手房信息，经过一年的等待，他终于决定主动出击，不过出击的对象从新房换成了二手房。

　　“去年夏天，经过两个月的考虑，我准备买一套住房，但随着政府对房地产行业的一系列调整，全国的楼市在一片激烈的讨论中逐步的变冷，楼市中拐点、泡沫的观点行于报端，见诸网上，原本在农业路附近订的一套住房也因为害怕未来楼市价格的下跌而放弃了。”提起去年的楼市情况，王涛仍充满了惊心，那是个疯狂的时刻。

　　“经过一年的观望，郑州的楼市成交量仍然比去年减少了很多，但价格却一直没有下降，楼市的寒冬，让人不知道未来的春天会怎么样。”

　　二手房中介 生存举步维艰

　　根据王涛的讲述，9月22日下午，记者来到经八路与纬一路附近的一家二手房中介公司。

　　“与以往相比，今年商品房交易市场成交数量的下滑虽然也对二手房市场造成了影响，但影响不是很大，特别是行政区域附近的二手房市场，因为本身房源比较稀缺，加上教育、交通、购物等成熟的生活配套，每天前来咨询二手房信息的客户都在十几组左右。”该店的一名工作人员告诉记者，“最近半个月就成交了两套房源，而周边附近共享资源的几家二手房中介公司总共成交房源有20多套。”

　　在随后的半个小时内，该店也共来了2组客户，都要求看行政区附近的二手房源。除了行政区附近的一些二手房中介公司，记者在其它区域了解到二手房交易情况则受商品房住宅市场影响较大，在北环附近的一家二手房中介公司，店内只有一名工作人员值班。

　　在该中介的房源登记表上，近1个月的新房源登记信息也就只有几家，该工作人员说，原本附近还有几家二手房中介公司，现在几家已经关门停止营业。她说，如果市场还不景气，她也要考虑再重新找份工作。

　　说起这些下课的二手房中介公司，就不能不说在今年7月1日10店正式运营的1+2联合不动产集团郑州公司，经过数月的运营，目前是什么状况呢？

　　据1+2联合不动产集团郑州公司负责人张慧勇介绍说，“自1+2联合不动产集团郑州公司运营以来的7、8、9三个月，成交量没有太大变化。其他中介处境也基本相同，与市场好时相比，现在成交低迷是不争的事实。”

　　据郑州同致行地产顾问有限公司研究中心统计，今年1～8月份，郑州市二手房共成交8124套，比去年同期减少29.32%；成交面积69.68万平方米，比去年同期减少33.3%；成交均价为2789.4元/平方米。其中二手住宅成交7965套；成交面积68.37万平方米；成交均价为2727.1元/平方米。由于二手房市场表现低迷，成交量减少约三成。

　　购买二手房 费用有望降低

　　据了解，为切实保障市民扩大投资消费需求，促进经济平衡较快发展，省政府有关部门要加强对住房建设和销售环节各项税费政策的研究，进一步清理各种不合理收费，努力降低居民购房负担。

　　对此张慧勇说：“中介服务体系的发展水平是一个地区现代化进程和文明进步的重要标志。目前，西方国家的房地产中介行业是高素质人才云集的服务性行业，从业人员收入也相当可观。西方国家的中介行业已经相当成熟，并形成了垄断割据之势。以美国为例，数百万计的房地产经纪人，基本上全部依附于全国三个最大的中介公司。目前中国的中介行业，无法违背优胜劣汰的自然规律，当众多的小中介纷纷死去的时候，必然会催生利用强大资金和品牌实力进行扩张，进行行业整合的垄断性企业。1+2联合不动产要做的就是未来中介行业的领导者、整合者。”

　　二手房市场在改善城镇居民住房条件和为新就业人员提供住房等方面发挥重要作用，有关部门也在进一步研究搞活二手房市场的政策措施，再下一步政府工作中，减少二手房销售与购买的成本和费用，将成为政府工作的一个重要方面，真正让老百姓得到实惠。(记者 李志敏)