在“金九银十”的楼市传统销售旺季,广州楼市能否回暖?在昨日广州焦点房地产网举办的专题论坛上,中原地产代理有限公司研究部副经理胡广东认为,国庆黄金周前后广州楼市会出现价格战,楼盘降价可能会由国庆前一直延续到年底。

　　　　房价正在振荡性下滑

　　满堂红市场研究部主任肖文晓认为,广州房价呈抛物线走向,但是抛物线现在下降的幅度比以前上升的幅度要小。他表示,今年广州房价和去年同期相比上涨了20%—30%左右,去年此时广州楼市均价是7000多元/平方米,而刚刚公布的7月份均价仍是9000元/平方米。

　　在广州楼市呈下降趋势时,买家是否要入市,还是继续观望?中原地产代理有限公司研究部副经理胡广东说,从去年10月份至今,根据官方和中原地产监控的市场数据,目前广州房价尤其是中心城区是振荡性下滑。他解释说,很多房地产项目采用打折、特价的方式,成交量有所回升,为了追求业绩只能继续调整。因此,特价单位成交多,价钱就会降低,广州房价很可能是阶梯性的振荡性,隔几个月为一个小周期。

　　根据对市场和发展商、购房者心态的了解,胡广东作出判断:“年底时市区房价很可能会在8500元/平方米左右,而中心城区房价可能会在9000—9500元/平方米,不会再降低,因为市场的需求量确实很大,只是在什么价位上释放的问题。”

　　　　“降价潮由国庆前延续至年底”

　　国庆黄金周的房价走势备受关注。“国庆”黄金周前后广州楼市是否会出现价格战?“这是必然的。”胡广东称,从他掌握的情况来看,可能“十一”黄金周前广州就有一些楼盘开始降价,从发展商供货量,财务数据各个方面来考虑,“(楼盘降价)今年很可能不只局限于黄金周,而是由国庆前一直延续到年底,“十一”长假则作为集中的爆发点,后续会有很多优惠措施的延续,甚至额外的低折扣都很可能在国庆节点后出台”。很多上市的发展商为了业绩,下半年肯定要有所优惠措施。

　　对于楼市价格战,肖文晓表示,个盘的发展商挑起价格战的威力、杀伤力有限,对市场冲击影响比较小。而真正对市场产生决定性影响的是大发展商集体楼盘的跳水。

　　胡广东说,之前有调查称九成以上购房者国庆不看房,但是该数据没有代表性。他认为。9月份是购房者的观望加等待期,而国庆长假将会以看房为主,准备在一年之内置业的市民会在这个月搜集各楼盘优惠信息,过了国庆七天,后续优惠还再继续的话,他们会考虑入市。

　　　　楼市还不是买方市场

　　此前,有不少人认为,随着房价调整,广州楼市已经由卖方转为买方市场。对此,肖文晓语出惊人:“从现在的供应来看,暂时不大可能真正走到买方市场。”他解释说,广州楼市供应有限,中心城区的地块现在是卖一栋就少一栋,之后就不会再有了。“即使70%的人不可以接受,只要有另外30%觉得可以接受,开发商就可以卖出去。”

　　肖文晓说,现在买家的心理是何时买房才合适,前提是还要买房,并不是可买可不买,需求摆在那里。“现在真正回到买方市场是不可能的,除非中国经济出现很大的问题,应该是回到买卖双方平衡博弈的关系。”

　　胡广东则认为,一年之内广州楼市可能不会有明显的卖方或者买方市场,经过一段时间调整,市场慢慢恢复包括成交量、价格方面,很可能达到买卖双方力量接近平衡的状态。 (郑佳欣）