上周是“金九银十”的第一周，无论从成交量、还是从成交价格上，均未见“金银”的成色，但也没有出现购房人期待的“促销大战”，整个市场都继续着八月的冷清，虽然成交量不高，但开发商仍然扛价。

　　新盘、老盘售价不降

　　上一周，本市共有4个项目开盘，分别为位于西南四环外的大成郡，西直门外的紫御府2号楼，以及通州区的龙湖·花盛香醍、新通国际花园。大成郡是大成时代中心的二期，一期为小户型酒店公寓产品，开盘均价13000元；而上周开盘的二期第2组团产品仍是精装修，均价16000元左右。其他3个上周开盘项目在定价上也都相对保守，未见涨跌变化。一位业内人士对记者说，据他所知，多数准备近期开盘的项目恐怕都不会给购房人“便宜”的感觉，只有中海城是个例外，均价每平方米11000元，比上半年低了1000元左右，但产品也从板楼变为塔楼。

　　没有新产品当“突击队”，老盘的日子更不好过。前不久，上海万科开始了第二轮打折，使得北京万科旗下的项目备受关注。昨天，记者以购房人身份向万科中粮假日风景、金隅万科城、万科四季花园了解情况时，还未得到大幅度打折的消息，看来扛价仍是目前北京开发商的主旋律。

　　开发商谨慎确定“开盘”时间

　　按照往年的规律和之前开发商透露出的信息，9月份将有30多个项目开盘，但并未在第一周体现出来。亚豪机构市场部的一位分析人员对记者说：“开发商对开盘时间都挺谨慎的，不敢轻易确定。被问何时开盘时，不少开发商都答复‘先等等，残奥会过后再说了。’但也没具体确定是哪个月开，不像以前那样说得比较准确了。”

　　对于这一点，亚豪机构认为，因为目前市场未出现“好转”的迹象，除非低价开盘，否则开盘也不会卖得太好，而开发商又不肯轻易打破“僵局”，率先降价，只能先看看再说。(记者李海霞)

　　本市上周住宅期房成交套数

　　与近年同期对比

　　       2008年 2007年 2006年

　　9月1日 80套   352套  494套

　　9月2日 108套  298套  527套

　　9月3日 121套  426套  391套

　　9月4日 94套   436套  376套

　　9月5日 192套  310套  411套

　　9月6日 85套   362套  504套

　　9月7日 71套   312套  416套