十一黄金月的楼市走向最近成为人们关注的焦点。合富辉煌市场研究部的最新分析报告指出，黄金月期间成交将是企业、置业者和政府共同关注的焦点。预计9~10月期间，广州楼市的成交量将有较大幅度的提升，广州楼市可望走出最艰难的时期。

　　买卖双方在黄金月“摊牌”

　　去年“9·27”新政出台后，广州楼市与全国楼市一道进入了一个困难的时期。政策抑制了房价的上涨趋势，但在应对房价下行周期的不确定因素时，市场各方都显得缺乏经验，供求双方都在谨慎的试探中寻找机会，成交量也取代了房价成为市场的敏感指标。合富辉煌市场研究部认为，2008年成交量逐月回暖的过程，反映了发展商和置业者信心逐渐恢复。十一黄金月正是各方期待已久的一次“全面摊牌”，预计成交量会在5月以来的持续回暖的基础上有较大幅的提升。

　　据房管局发布的数据，6月、7月连续两个月的商品住宅成交面积基本稳定在60万平方米以上，而从网上签约的结果看，奥运会期间两周的成交套数也接近3000套，据此推算8月的实际成交规模或能达到近60万平方米的水平。

　　开发商调价促销态度鲜明

　　合富辉煌市场研究部分析认为，今年黄金月多数发展商都会积极推出新货，总体新货量将超过2.4万套。开发商的促销策略和调价态度已非常明确，“金九银十”的成交量会在原有基础上有大幅提升，并明显高于上半年的五一小长假，而成交均价则回落至低点，广州楼市有望走出最艰难的时期。

　　“从目前新货供应的格局分析，广州中心城区尤其是老城区的供应比重较大，该区域在前一阶段房价下行期的成交量和价格相对比较稳定，显示置业者对市中心区的物业价值具备较强的信心，这也是我们看好十一黄金月成交的一个重要原因”，合富辉煌首席分析师黎文江表示。

　　地方政府迫切想稳定楼价

　　去年十一黄金周前夕，政府出台了“9·27”新政，今年十一黄金周前是否也会出台相关政策？这个问题牵动着市场各方的神经。目前国内一些地方相继出台了明确的救市政策，加速推动楼市成交回暖，广州是否也会出台类似的政策？目前在宏观层面上，仅有央行与银监会联合发布的《关于金融促进节约集约用地的通知》，该政策旨在以金融促进房地产资源高效利用，间接强化房地产商的成交动力。

　　相对而言，地方政府加速推动成交回暖的心态更加急切。地方政府主要顾虑在房价下调背景下，置业门槛放宽可能引发投资性置业者大规模回流，影响中央房地产政策效果，并再次推高房价。所以，当前地方政策的调整明显指向扶持首次置业的自住购房者，尤其是中低价住房的置业者。

　　政府收紧供地 助推楼市复苏

　　广州市政府目前尚未出台促进成交的直接措施，但也在逐步实行适应性调整，以促市场供求平衡。比如将原定每年5平方公里的土地出让计划调整为2.5~4平方公里，限价房用地也暂缓推出，这是一种留有余地的做法，实际缩减幅度会比较大。从八九月广州土地市场看，预计今年9月份将出让商住用地3宗，面积约24万平方米；而2007年同期广州市政府推出了19宗商住用地，面积达120万平方米，今年的缩减幅度超过80%。

　　另外，在实际操作中，近期广州市在土地出让方面也表现出趋紧的信号。上月广州推出了今年以来的首批大型住宅用地。这次土地出让，政府增加了新的条件——开发商必须在签订《土地出让合同》之日起一个月内一次性付清全部土地使用权出让金，此前的期限是两个月。不仅如此，开发商还要在《土地出让合同》签订之日起5个工作日内提交银行履约保函(或履约保证金)，金额为成交价的5%。这是广州市首次要求开发商提供银行履约担保。

　　土地供应减少将导致未来几年广州的住宅供应量减少，这就从供给方面扭转目前供大于求的市场格局，有助于稳定和复苏楼市。

　　记者观察

　　6月、7月广州商品住宅的成交量已恢复到正常市场状态下的水平，达到60万平方米以上，随着黄金月发展商全力推货，预计成交量会再有较大幅度的提升。 (黄涛)