奥运会落幕，楼市重回购房者视线，而深圳楼市也在8月最后的一个周末迎来了“推新潮”，上周共计八个新盘开售，部分新盘或重新定价，或推出特价单位，是奥运前后最集中的一次推售。

　　根据深圳国土局的数据统计显示，8月奥运月深圳楼市无可避免地陷进了传统淡季中。为了配合传统的楼市销售黄金季“金九银十”，各大开发商不约而同地在奥运后加推单位或新盘，大有先发制人的意味。

　　　　“金九银十”前哨战打响

　　8月28日，福田下梅林的山水大宅新世界四季山水推出了260套双拼大户型，面积在150-260平方米之间，均价20000元／平方米，开盘当天即成交40%，共100多套。这是奥运后深圳首个开售的项目，迎来了开门红。

　　接着周末30、31日两天，新盘如雨后春笋，迫不及待地冒出：30日，位于南山塘朗山脚下的佳兆业香瑞园北区22套联排别墅公开发售，成交80%，部分小高层单位将于本周末公开发售，均价为1.3万～1.4万元／平方米；位于光明新城的宏发美域推出519套住宅，截至9月2日深圳国土局显示成交248套，销售约48%；宝安中心城某盘重新定价开售300套单位，均价8500元／平方米，部分低楼层单位价格不到8000元／平方米，相比去年12月份价格下调43%；位于松岗的中海西安华府推出148套单身公寓以及两房，均价6300元／平方米。

　　31日，由于台风将上周末的开盘顺延至本周末的招商海月5期，共推出457套三房以及四房，均价1.5万-2.2万元／平方米，当天近400批客户到场，截至9月2日深圳国土局显示成交106套。康达尔蝴蝶堡推出120多套特惠单位，其中30套价格为6228元／平方米的两房当天售罄，剩余的是20多套三房单位，均价为8000元／平方米。万科东海岸社区二区加推6套40-50平方米的保留单位，带精装修，均价在1万元／平方米，首付9万元左右。

　　记者采访了解，大部分开发商表示是按照项目推售节点进行，并没有特意安排在奥运后开售。而一些早在7月10日、25日就拿到预售证的开发商则表示的确考虑到奥运会的聚焦效应会分散购房者的注意力，因而避开奥运会将开盘仪式押后，但是在奥运期间对于前来看房的市民还是会给对方算价销售。

　　或许是为让道奥运，使得在9月、10月更似“楼市决战”箭在弦上，一触即发。

　　　　逾30新盘本月入市

　　根据相关地产研究机构的预测报告显示，保守估计9月的深圳楼市将有30多个新盘推出，销售面积将达130多万平方米。

　　将有50%的楼盘将是今年首次面市的纯新盘，但是多为小规模建设项目，而其他为旧盘的加推或者新一期的推售。据记者不完全统计，大部分会在9月底或者10月初发售，如金地梅陇镇三期的楼王单位、招商依山郡的中小户型单位、鸿荣源的公园大地、水蓝湾，还有凤凰雅居、麓港国际、万象天城等新项目。

　　麓港国际的项目策划师、德思勤置业客户发展部的张洁敏也坦言，为了赶上“金九银十”销售旺季，部分纯新盘将面临着推广时间过短，客户积累不足的问题。

　　在佳兆业香瑞园的销售现场，记者随机采访了部分市民，不少人认为无法预测何时才是房价的最低点，所以看到合适的房子还是会出手购买，因为即使之后价格降了，但有可能却买不到好位置的房子了。

　　从上周末的8个新盘开售成交情况来看，正是因为等待多月的有自住需求的购房者已经开始出手购买，才取得了平均50%的销售量。

　　　　涨跌十字路口的抉择

　　“我从2007年等到现在已经一年了，现在只降了30%，我肯定不会选择在这个时候买房。”在楼盘看房的韦先生告诉记者，根据他分析，由于从媒体经常报道开发商面临资金链紧张的问题来看，他们要回笼资金或者给股民交代，除了降价之外，别无选择。

　　韦先生的观望心理在有购房愿望的市民当中很具代表性，在2008年上半年交易量下跌开发商相继降价后，他们相信近年暴涨的房价还有继续下跌的空间。

　　但是市场是无法预测的。

　　新世界四季山水的营销负责人刘清平向记者透露，9月1日四季山水已经将价格回调至2.1万元／平方米。而佳兆业香瑞园的销售小姐也向记者表示，开盘那一周购买别墅产品减30万元、高层产品减5万元的优惠活动将会在7天内结束。到9月1日，记者以客户身份咨询获悉购买别墅产品只能减20万元房款了。

　　在楼市已转为买方市场，消费者对价格比任何时候都敏感的阶段，开发商却逐渐回调价格。刘清平表示：“虽然知道消费者对价格敏感，但是福田的大宅商品已经不多，而且能依山傍水的楼盘也比较稀缺，况且楼盘开盘成绩尚算理想，接下来的销售压力不大，提价对我们的影响不大。”据其分析，四季山水有提价的底气，就是对自身项目的信心。

　　业内人士分析，楼盘回调价格，仅是个别楼盘根据自身情况做出的市场判断，在市场依然向下的大势中，其方向不具代表性。

　　在利润开始见底，降价也无法取悦购房者的时候，有个性的开发商则选择“走自己的路，让别人说去。”

　　而眼睛雪亮的消费者也嗅到市场微妙的转变。买了招商海月5期一套三房的连女士表示，未来市场即使有项目出现大的价格下调，那也是它本身价值虚高，但好房子的价格不会有太大的变化。“好房子，不等人！”

　　奥运结束了，期盼到你的心理价位了吗？8个月了，你做好购房准备了吗？秋交会了，还会有好房子吗？好房子，兴许真的不等人！ (李锦伟 黄丽芬)