昨日,独立机构中国房地产指数研究院深圳分院发布了深圳8月份楼市报告。该研究院认为“深圳楼市存在抬升回暖的迹象”,8月,全市商品住宅成交总套数为3004套,成交均价为14473元/平方米,环比下跌5.47%。

　　　　上月成交3004套

　　据该研究院房产分析师杨奕介绍,全市8月新开盘项目数量较上月有所下降,住宅供应量却稳步上升。成交方面,受大量低价房源入市和高品质住宅的供应增长影响,本月成交量也有较大幅度的提升,其中南山、龙岗两区的表现最为突出。随着大量豪宅项目退出成交主力的位置,全市成交价格也在调整中稳步下滑。总体来看,奥运赛事及极端恶劣天气对本月深圳楼市存在一定影响,但影响力度并不明显,整体楼市在强劲的降价促销风潮中期待“金九银十”的来到。

　　该报告显示,8月新开盘住宅项目有9个,提供5019套共52万平方米住宅单位,这一供应套数环比上月增长10.89%,供应面积较上月增长22.03%。在交易上,全市商品住宅成交总套数为3004套,平均每周成交751套,每日成交107套；总成交面积为27.63万平方米,总成交金额39.99亿元。8月4日—31日4周成交量有3周达到700套以上。从每周的成交情况来看,本月单周成交套数最高为847套,8.18万平方米；本月单周最低成交套数为659套,5.89万平方米。成交面积最高的是第四周,为8.18万平方米,最少的为第二周,5.88万平方米。报告明确称“在各楼盘的强力折扣促销下,深圳楼市存在抬升回暖的迹象。”

　　　　成交均价14473元环比跌5.47%

　　从成交价格上说,8月4日—31日全市成交均价为14473元/平方米,环比下跌5.47%。从分区成交价格来看,南山、盐田两区本月价格走势波动幅度较大；其他四个城区的价格走势平稳,波动幅度均超过1000—2000元/平方米。分析师称,由此看出,南山区和盐田区目前在售项目的定位差距较大,盐田区供应楼盘差异尤为明显,既有中低价位的小户型项目“倚山时代雅区”,又有高档山顶海景别墅项目“东部华侨城天麓”,价格悬殊。

　　　　二手房成交量大增

　　记者了解到,其他机构还未这么早发布上月研究报告。但从世联地产发布的上周报告看,深圳楼市也呈现回暖迹象。世联数据显示,深圳一手房市场上周共成交847套,较前周有大幅增加,环比上升18.3%,同时成交均价为15799元/平米,较前周有所上涨。二手房市场成交量出现大幅上扬,共成交804套,环比上升18.2%。

　　世联地产称,从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量呈上升走势,有较大幅度的增长；而二手房成交量也呈现出大幅上涨之势。深圳二手房网的上周周报显示,全市二手房一周5天(除双休日外)共成交803套,平均每天成交161套,与上周680套相比,环比上涨15.32%；成交面积83485.65平方米,比上周66770.79平方米,环比上涨25.03%。 (记者 卢先兵)