近期，有一些中介经纪向记者反映，市场上的盘源越来越多了，而买楼的人却没有同时增加。调整期内的二手楼市，真的已经是供大于求了吗？

　　业内分析人士表示，说供大于求可能程度深一些，确切地说应该是“买家可选择的房源多了一些”。据了解，早前一些问题楼盘有望解决办证难问题，而此批房源上市，二手市场就将增加上千套甚至更多的二手房源。在放盘有所增加的同时，成交并未能同步，这就形成了盘源多、买家选择范围广的现象。

　　现象： 部分片区盘源确有增多

　　记者从满堂红地产、合富置业、裕丰地产、大裕置业等中介行的一些地铺了解到，近期业主的放盘明显多了。不过，这也并非绝对现象，在中心区域的热门板块，业主放盘仍是供不应求。

　　满堂红丽江分店店长介绍，最近两个月以来，业主放售的盘源一直在增加。“以前的笋盘多数是投资者手中的物业，成交很快。现在新放出来的盘源则多数是自住者手中多余的物业，这些小业主的放盘价居高不下，从而导致成交少了，盘源相对有所积压”。天河北大裕置业一位经纪也说，最近还有业主放盘，不过很少人买楼了，所以盘源相对就多了。

　　而在淘金板块、石牌东暨南大学生活圈等板块内，业主放盘并没有增多的现象。石牌东路合富置业、裕丰地产等经纪表示，这里是名校生活圈，物业素质高，一直都是供少求多，即使有一套8楼的楼梯楼放出来，几天内就会成交，速度很快。记者两天前看到新陶苑5楼一套56平方米单位放售，第三天就被告知已售。

　　原因： 买家观望导致盘源存量增加

　　从各中介行统计可见，六七月份，二手楼市的成交量并未能有效提高。成交量持续低迷，市场的盘源存量就相应会有所增加。

　　近年广州楼市的刚性需求，随着近期一、二手楼价的差距缩窄而逐步“分化”：外地来穗人士多数选择继续租房，或转买一手楼；而广州本地的潜在买家中，大部分改善型买家都继续延后换房时间。二手市场依靠“结婚房”、“名校房”、“拆迁后再购房”，这些买家只能“营造”今年3至5月份的局部回暖，并不能有效消化市面上所有待售盘源。这就使得一些板块的经纪会发出盘源供大于求的感叹。合富置业专业人士介绍，交通便捷、专业商圈附近的物业是长线投资人士入市的理想选择，但目前笋盘少了，投资者入市机会就少了，这就导致存量盘源有所增多，自住购房者的选择也就更多。

　　而同时，问题楼盘即将获证上市，也将给市场带来新盘源。满堂红研究部经理周峰分析，房管局相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单，当中不乏如佳信花园、海珠半岛花园、金碧花园等名优楼盘，如果业主在拿证后转售物业，预计上市的物业不会少于1000套。今年第四季度或2009年3月之后，海珠、白云、原芳村等区的二手房源将有望增加。(陈玉霞)