今年1-7月份，沈阳商品房的销售面积仅低于上海，跃居副省级城市第一名。 8月26日公布的《沈阳房地产市场分析报告》指出，今年前七个月，全市房地产抵押贷款和个人住房消费贷款金额、面积都在同比增长，同时商业地产呈现蓬勃发展之势，别墅销售量激增。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章认为：这些现象说明沈阳市房地产贷款受国家货币从紧政策影响并不明显，市民需求欲望被释放，楼市产品需求也正朝多元化发展。而受市场大气候影响的观望“迷雾”，将在9月份开始消散。

　　前七月产品销售“多点开花”

　　1～7月，全市销预售商品房655.72万平方米，销售金额244.51亿元，同比分别增长2.71%和8.27%。特别是7月份，在全国一线城市普遍走低态势下，沈阳商品房销售面积96.59万平方米，同比增长12.4%，呈异军突起之势。

　　同期，沈阳商品房销售面积增幅最大是办公用房和写字楼，为235.49%；在存量房中，办公用房和商服用房均增长90%以上。另外，1～7月份，全市别墅销售面积为2.48万平方米，同比增长243.76%，销量激增。

　　范翰章指出：随着沈阳经济活力的增强，商业房地产的需求日益旺盛。另外，沈阳市民生活消费水平的逐年提高，以及辽宁中部城市群的辐射效应，都大大刺激了今年的别墅市场需求。业内人士认为，前七个月的沈阳楼市产品销售呈现“多点开花”之势，需求日趋多元。

　　沈阳房价温和上涨 商业地产涨幅快

　　据房产局合同备案数据，今年1～7月，沈阳商品房销预售均价为3729元/平方米，比去年同期上涨5.42%；商品住宅销预售均价为3404元/平方米，同比上涨2.77%。

　　“由于住宅市场受到观望氛围影响，沈阳部分购房者的投资方向正在从普通住宅转向商业地产，造成了非住宅的销售涨幅增快。 ”范翰章表示。

　　1～7月份，外地人购房占32.34%，同比增加2.18个百分点。境外人购房64套，面积7500平方米，占全市总面积的0.14%，创我市有关记载的最高纪录。范翰章称：境外人士购房的增加，说明沈阳楼市正在向国际化市场转变和进化。

　　9月有望成为最佳购房时机

　　“从2005年开始，随着‘国八条’、‘国六条’的出台，沈阳都曾出现过持币待购的现象，一般持续3-5个月。自今年3月市场观望，消费者通过5个月的市场了解和认识，会调整自己的消费预期，开始入市。”范翰章认为，秋交会的举办将打破房地产市场的沉闷状态，并可能成为今年房地产市场的一个转机。

　　辽宁东大房地产开发有限公司营销负责人表示，恢复购房补贴，以及出台各种优惠政策，房交会的种种“暖市”政策都将令9月的房地产市场异常活跃。

　　同时，下半年沈阳楼市产品将持续放量，秋交会为购房者提供了一个集中选房、比较购房的平台，所以，对于上半年徘徊观望的购房者来说，九月将是入市购房的好时机。(记者 王雪)