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上海“楼王”狂跌 知情人士:均为“内部消化”

2008年08月22日 16:20 来源:新闻晚报

  一向被认为最能保值的市中心楼盘,如今却成了行情调整的“急先锋”。昨天,沪上某房地产市场监测机构发布的报告显示,8月18日,有着市中心“楼王”之称的中远两湾城,其29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米,比该案上半年21049元/平方米的均价骤降7200多元。据知情人士透露,这批低价成交房源均为“内部消化”。

  来自佑威房地产研究中心提供的一份最新报告称,去年初售价仅13000元/平方米的中远两湾城,今年2月达到历史最高位23000元/平方米,即便是低层也要卖到22800元/平方米,涨幅高达76%。然而,该楼盘因为体量过大,且前段时间“群租”现象一直较为严重,租金水平一直在低位徘徊。如今不到半年时间,已经跌落到13842元/平方米的水平。该报告称,据知情人士透露,这批29套低层房源是开发商以统一价格卖给内部员工。

  短短半年时间的调整,便导致同一楼盘的价格骤降7200元,这在市中心任何一个楼盘都无法想象,更何况是发生在有着市中心“楼王”之称的中远两湾城。据业内有关人士透露,早在此前,“楼王”就传出有价格松动的迹象。目前在售的中远两湾城四期——“璀璨天成”楼盘,因景观和房型俱佳而得名,2007年的开盘均价在19500元/平方米左右,而就在今年8月初,曾经一度以17000元/平方米的价格就能买到,较前期降低一成左右。

  昨天,记者以普通购房者的身份致电中远两湾城售楼处,据一位工作人员介绍,目前售楼处在售的中远两湾城一手房源,只有四期“璀璨天成”的25号楼。无论是113平方米的两房,还是140平方米的三房,售楼处开出的价格都在18000元-20000元/平方米左右,并没有此前坊间传闻中17000元/平方米的低价,甚至更低。而就近期中远两湾城是否有大批次的房源以超低价格“内部消化”的询问,相关人士表示,不愿就此事作出回应。

  记者随后向中远两湾城周边二手房中介求证,相关人士均对该楼盘的一手房源竟然出现低于15000元/平方米的售价表示惊讶。“四期光二手房的挂牌价格就要卖19000元/平方米左右,一手房源好一点的听说要卖到24000元/平方米,绝不可能有低于15000元/平方米的价格的。”上海21世纪锐丰长寿路店的一位房产中介人士告诉记者,事实上中远两湾城的议价空间并没有外界所传闻的那么大,之前确有所松动,但也顶多在总价上少2万-3万元而已。(杨冬)

编辑:位宇祥】
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