核心提示：根据国家发改委和国家统计局公布的数据显示，今年1—7月份，我市的二手房价格增幅从1月份同比增11.1%到7月份的4.9%，基本上呈逐月回落的趋势。我市各大二手房中介公司对今年的二手房交易情况形容得最多的是“惨淡”，不过在种种中央政策利好的预期下，业内人士都比较看好二手房后市的发展前景。

　　价格增幅递减　交易面积下滑

　　记者从国家发改委和国家统计局公布的二手房交易价格指数发现，从今年1月开始，我市每月的二手房交易价格增幅就逐渐减少。据数据显示，我市二手房价格从1月份同比增长两位数的11.1%下降到7月份的4.9%。

　　“二手房价格增幅的回落，除了与国家宏观调控政策有关系外，与我市拆迁量的增大也有密切的关系。”部分接受采访的中介公司负责人表示，拆迁让中低价位住房的需求增大，其交易自然拉低了二手房的均价。有中介公司负责人在接受记者采访时透露，部分投资者为了房屋早日出手，除了降价外，还倒贴中介费用。

　　虽然目前对二手房的交易面积没有权威的统计，但业内估计前7月同比至少减少30%以上，而且大多数中介公司都存在不同程度的亏损。

　　低总价房交易超6成　资金困难变现近2成

　　重庆钢运置业是我市店面最多的房地产中介公司，在主城区有近150个店面。从该公司100多家门店的二手房成交数据统计发现，中低价位、中小户型依然是购房者的首选。

　　“公司统计显示，今年第一季度，单套建筑面积在90平方米以下的房屋面积成交比例69.3%，其中60平方米—90平方米的占38.5%；第二季度90平方米以下的占69.5%。”钢运置业数据分析师表示，在房屋的总价方面，30万元以下的房屋占成交总量的60%以上。

　　大泽置业在对公司第二季度成交客户的统计后得出，因需要换房而卖房的客户比例高达42%，而二手房买家购房最关心的因素依次为价格、地段和环境。大泽置业分析认为，由于汶川地震的原因，促进部分经济条件较好的家庭换房，另外在楼市作为投资价值被怀疑及通货压力下，部分客户由于按揭压力而卖房亦有相当比例，由于资金困难而卖房占19%的比例。

　　二北一南　　独领风骚

　　根据主城各实力中介公司的粗略统计，“二北一南”地区即渝北、江北和南岸是今年二手房交易的热点区域。

　　大泽置业相关人士表示，从消费者对城市发展的预期来说，“向北”已经形成了普遍的共识，此外江北交通方便，渝北区房价相对低，而这两个区环境好，比较适宜人居。综合以上两个原因，渝北和江北两个区域已经得到众多消费者的青睐。由于一季度南岸区推出的楼盘比较多，带动了该区域二手房市场。

　　除了渝北、江北和南岸这三个区域以外，渝中区和沙坪坝区的二手房交易也相对活跃。渝中区由于用地有限，没有很多新房推出，二手房自然有很大市场；沙坪坝区在重庆已经成为大家心中的“文化中心”，再加上一些工薪阶层的置业需求，该区域无论是一手房还是二手房，其小户型的成交情况都比较活跃。

　　业界专访

　　看好前景 逆市扩张

　　专访钢运置业董事长：代育松

　　我市最豪华的二手房交易店面——阔宅将于本月在蓝湖郡开业。昨日，钢运置业代育松透露，公司非常看好重庆的二手房市场的发展，因此逆市扩张了包括专用于豪宅交易的阔宅等3家店面。

　　代育松坦言，公司今年最淡季的时候交易量缩减了3成以上，但房屋的租赁业务却同比增加了60%以上。市场的观望氛围让一部分打算购房的客户转向了租房。“但不管怎样，这些客户始终是要购买房屋的。”

　　从长期看，随着重庆的城市化进程加快和拆迁量增加，我市的二手房市场有很大的发展空间。

　　二手市场 后年好转

　　专访中原地产副总：何伟坚

　　中原地产副总经理何伟坚在接受记者采访时表示，2010年重庆的二手房市场将有明显的好转。

　　“从市国土房管局公布的土地交易数据可以发现，今年的土地供应量同比下降60%多，按房地产开发的2年周期算，在2010年重庆的一手房供应量将减少，二手房市场将更加活跃。”何伟坚表示。

　　同时，今年下半年一系列的中央政策也值得期待。如果中央统筹城乡发展的具体措施出台后，将吸引大量的外来资金和人员，必然会推动重庆经济的发展，并最终会推动重庆楼市的发展和拉动住房需求。

　　投资居住 看准就买

　　专访大泽置业营销总监：秦文蒸

　　为什么今年前7个月的二手房成交量稍微要弱一点？重庆大泽置业营销总监秦文蒸表示，主要是观望的比较多。

　　他表示，公司7月份的租赁业务大概比6月份上升50%以上。租赁业务提升说明还有很多打算买房的市民在观望，这些都是潜在的消费者。

　　秦文蒸认为，对一些有购房需求的人来说，现在是购买的最好时机，因为很多的消费者都在等待，如果当观望的市民都开始买房，市场上的消费就比较集中了，将是一个房价上涨的高峰。

　　一句话，看准了就买，投资和自住都可以。(记者 曹勇 实习生 龙倚腾)