近日,中国体育健儿在奥运赛场上频传喜报,更高更快更强的奥运精神鼓舞了国人的激情。在中介市场上,七月份交易量的明显回升也如同奥运喜报带来的激励,鼓舞着从业人员的士气。延续七月份的涨幅态势,八月份二手房交易量继续上升,购买力逐渐释放,市场释放回暖信号。八月,成交比例的增幅以及购买人群的扩张,为这个亟需回暖的市场注入了新的活力。
城西交易量领跑
套二户型持续走俏
最近,成都大泽房地产代理有限公司的办公室显得异常忙碌,除了接待络绎不绝的购房者、应聘者之外,公司业务人员之间的交流也增加了许多。公司总经理李发军告诉记者:“公司最近有点忙,除了业务外,公司新店马上开张,现在忙着在做筹备工作。”
大泽所在的城西区域在交易量上一直位列前矛。在上周的交易数据统计上,各行政区域总成交量达到558套,其中,金牛区成交量最大178套,占总成交量33%。其次分别为武侯区和青羊区,分别成交102套及97套,分别占18%及17%;再次为锦江区及成华区,分别成交79套及75套,占到14%及13%;高新区成交比重最低,成交27套,占比重5%。分析城西成交量领跑的原因时李总说:“一方面是存量房居多,另外是价格优势。在城西一套八十平米的房子,放在城南就要贵出很多。”类似该公司在城西有“重兵囤积”的品牌中介不在少数,其中东方人家新店五月底逆市开张,也说明了城西市场的火爆。
套二户型一直是颇受市场青睐的户型。根据统计数据,在上月的交易中70——90平方米的房子占总成交量的42%。套二型房子不但热销,在租赁市场也有着很高的人气。根据富房不动产数据统计,套二房型近几个月来起伏不大,并未因热卖而有明显上升幅度,所以一直保持着上升的势头。
购买人群需扩大
买卖双方战价格
从存量房消费人群组成分析来看,本地自主需求和周边城市的购房者成了近期购房的主力军,地震灾区购房者和投资的比例不大。李总说:“在购房者中,成都周边区县城市,包括攀枝花等地的居多,原先估计的灾区购房需求现在表现并不明显,另外投资客也少。”
“买卖双方现在就是在博弈,看谁先挺不住。”针对目前价格状况,李总分析,开发商可以主动让房价降下来,在价格工具的利用上,占据着先机。而二手房中介却无权左右房屋交易价格,此时不少卖家仍对短期内房市持转好的认定判断,咬住价格不放,也可以说是造成现在市场上新房和二手房价倒挂现象的原因之一。因此在在适当的时候“放价”,在扩大成交量的同时也为行业的回暖做了贡献。(记者 侍玉宝 实习吴雨)
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