“72平米实际使用面积105平米;买99平米得180平米,部分房源得房率高达188%……”7月26日,成都一楼盘开盘当日销售超75%,部分房源引发客户争抢,创造楼市奇迹。大面积的“赠送空间”成为其创造奇迹的主因。
“赠送空间”即“灰空间”,这个在年初被建委和规划局明确“叫停”的产品形式,却在市场中受到了9成购房者的欢迎,成为楼市流行风。很多赶在“叫停”之前报建的项目获得了空前的生机。
“赠送空间”大行其道
就在不久前,某楼盘推出270套二批次房源,开盘当日即售220套,成交率高达80%。“全能价值小户”设计,大量的“赠送面积”是其创造奇迹的关键。
更早前,某楼盘就通过对夹层、平层空间的设计,达到“买一房得两房,买两房得三房,买三房得五房”的效果;城东一楼盘把90平方米的居室通过挑高,更是把“赠送空间”的设计发挥到极致……功能空间、空中院馆、可变空间、X+1可变户型……这些让人眼花缭乱的概念万变不离其中,不过是将“赠送空间”换了一种包装形式。从去年开始,在赠送面积的范围中,从最初的入户花园、挑高露台、大阳台,发展到送挑高卧室、入户客厅等,“偷面积”行为在成都楼市越演越烈,赠送面积的比例也越来越高,一些赠送大的房子比例甚至超过100%。
缘何青睐“赠送空间”?
作为“90/70”政策下的衍生物,“赠送空间”的产品模式被发挥得淋漓尽致。一方面是因为“90平方米以下占70%”的约束,使得开发商原来做“大”做“豪”的手法很受限制,于是纷纷便加强了对“赠送空间”的研究与创新,以实现产品个性——同时在既定的面积限制下,提供更为舒适的居住空间;另一方面,因为地价的攀高,开发商们为了拿到高价地,也不惜想出这样的“创新”,甚至有不少开发商就是因为预先有了做大量“赠送空间”的规划,才敢于在惊心动魄的土地交易市场气定神闲地举牌竞买高价地。当4500元/平方米的楼面地价成为这个市场的普遍现象时,如何与只有6000元/平方米的三环房价对接?单纯提高房价可行性不大,于是,在“赠送空间”上做文章成了众多开发商的选择。
有专业人士认为,根据《住宅设计规范》,普通住宅层高宜为2.8米,并没有规定高度的上限,对阳台的大小也没有明确规定。在“90/70”规定的限制下,赠送面积的设计实际上是增加了开发商可销售面积,也变相提高了小区容积率、改变了规划控制指标,同时让房价水涨船高。该人士分析,从2007年春季房交会“赠送空间”出现到现在,“赠送空间”已经成为买卖双方心照不宣的“互惠”。卖方通过赠送空间来偷出容积率,买方通过相对实惠的价格得到更多的面积,虽然这部分面积没有正式“名分”,但不影响业主使用。而据记者调查发现,9成购房者对于开发商赠送的“赠送空间”持欢迎态度,纷纷表示“比较实惠”,愿意购买。(记者 谭麟)
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