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上半年房价稳中趋降 56%杭州房企依然看好后市

2008年08月11日 13:05 来源:钱江晚报 发表评论

  今年上半年,国际国内经济环境趋紧,国家对房地产业宏观调控政策的累积效应进一步释放,全国大部分城市房地产市场“量缩价滞”,部分城市房价下滑。从杭州市统计局的专项调查中发现,杭州市房屋销售量也较上年明显收缩,但房地产投资仍保持较快增长,房价基本稳定,总体运行尚比较平稳。

  上半年房价稳中趋降

  经历了2007年二、三季度的大幅上涨之后,从去年四季度起,杭州市房地产价格较为平稳。6月份,杭州市区房屋销售价格比上年12月上涨0.4%,其中新建房价格上涨0.9%;二手房价格下降1.1%。月度间波动较小。

  从同比指数来看,涨幅仍较高。上半年平均上涨13.2%;涨幅比去年同期提高了9.8个百分点。从分月看,各月的房屋销售价格同比指数分别为114.0、113.7、113.3、113.3、113.2和111.6,呈现稳中趋降的态势。

  上半年,杭州市累计商品房销售面积331.31万平方米,同比减少5.2%。其中,住宅销售面积300.50万平方米,同比减少4%;商业用房销售面积13.33万平方米,同比减少 3.4%。杭州市区二手房(住宅)成交面积104.7万平方米,同比下降16.2%。

  杭州市统计局相关人士分析,销售面积下降与上年同期基数较高也有较大关系,如与2005年和2006年同期相比,增幅分别达到了53.4%和42.2%,因此上半年销售虽然缩量,但总体运行仍属比较正常。

  资金难题企业头痛

  上半年,杭州市房地产开发累计完成投资215.2亿元,同比增长26.9%,增速比去年同期提高18.3个百分点;比去年全年和今年一季度分别提高9.7个和5.4个百分点。

  不过,在国家从紧的货币政策以及销售形势趋淡双重因素作用下,房地产企业资金来源增速明显回落。上半年,全部房地产开发企业本年到位资金531.67亿元,比上年同期增长6.9%,增幅同比回落19.5个百分点。从构成结构看,国内贷款193.15亿元,增长8.6%;自筹资金74.89亿元,增长1.7%;在其他资金中,定金及预收款158.00亿元,同比下降4.6%;个人按揭贷款87.58亿元,增长34.3%,增幅较上年同期下滑34.1个百分点。

  在回答资金紧张的原因时,认为由于销售下滑、资金回笼慢的所占比例最高,达到75.2%; 其次是银行贷款减少,占到73.5%;34.5%的企业认为是自有资金减少;15.9%的企业认为是由于房价下降,利润下滑。

  多数房企依然看涨后市

  虽然当前困难重重,但对于后市,大多数房企的判断比较乐观。51%的企业认为涨幅在0~10%之间,3.9%的企业认为会上涨10~15%;1.1%的企业判断上涨15%以上;认为会出现下降的占总企业数的44%。

  至于目前房价居高不下的主要原因,有90.4%的企业认为主要原因是土地价格上涨过快。(通讯员 赵燕 记者罗凰凤)

编辑:杨威】
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