“8000元/平方米,假如愿意以5000多元/平方米出售,我愿意拿出几个亿资金整栋购买。”在广州做了20来年房地产投资生意的老刘对记者透露,他手头有数十亿元的资金,正在寻找“杀价”、“抄底”的机会。而据其透露,他已与广州的品牌发展商密切接触,谈判正在进行中。
资金链危机是谁的机会
房地产企业的资金链危机成了游资入主的机会。据老刘介绍,广州本地大名鼎鼎的几大巨头,如今都与他们在密切接触之中。他们准备整栋或数栋购买后再转手,或者是整个项目的托管。而他们的机会便在———“杀价”上。
“比如8000元/平方米,杀到5000元/平方米左右吧。”问到老刘,他笑着如此打比方,“当然,每一个项目都不同,但我们要的折扣肯定是比较大的。”而发展商愿意以这么大的折扣出售么?面对记者的疑问,老刘笑着说,自然有一些发展商愿意。
而这些发展商,据老刘描述,便是那些在“去年扩张激进、钱少地多”的地产企业,“他们资金链的亏空实在太大了,而我们能够马上拿出数十个亿的资金,而且是现金。这对于他们来说,是救命钱。”
但是,他们为什么不愿意降价向市场出售,而愿意接受你们的杀价呢?
“靠市场销售回流资金,速度跟不上。”据老刘介绍,有两类型的项目最需要这样的“救急”。第一,有些项目接近封顶,工程款的80%需要支付,此外,外立面施工、内装、精装修样样用钱,这是发展商面临的最大困境,也正是游资“救急”的机会所在。第二,是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升,还差几千万元就可以达到预售条件,但又拿不到银行贷款,而游资正好助其“临门一脚”。
广州游资注入偏于理性
据业内人士透露,近三个月来,无论是土地市场、还是商品房市场都开始出现大批游资涌动。“他们会对优质资产表示出兴趣,看得出是专业的投资基金和投资人群。”中原地产写字楼总监朱辉透露,比如珠江新城的一些写字楼,常有投资客整层购买以作出租投资。而他们的特点是,并非短期炒作,而是长期持有。
与京沪一带大杀价后套现不同,广州的游资入市,有大部分将作为长期持有的收租型投入。据老刘透露,他手头的资金,主要来自三个方面:江浙一带的私营业主,山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主以及福建一带的服装生意人。“在通货膨胀、原材料成本上升、外贸形势严峻等经济大势下,这些生意人的收入很难找到新的投资出口,而收租型不动产的保值增值功能重新受到关注。”老刘解释说,“他们对广州市场的投资相对是理性的。”
入伙典当行可食厚利
“我手中有差不多5000万元资金,便通过典当行贷出去了。”老刘前天刚刚帮助一位福建服装老板和典当行搭上线,为其提供资金,以此获得较高的投资回报。据其介绍,目前也有一定规模的资金入伙典当行,借贷给房地产企业。
一直以来,银行是房地产开发商资金的最大供应商,但银根紧缩后,开发商融资较难,转而通过典当等方式融资。据了解,目前典当行业的年利率大概在60%左右,一年下来,5000万元就可有3000万元的账面收入,即使和典当行对半分成,也有1500万元的收益。而5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。
如此高的融资成本,开发商为何会接受?“典当行融资快,能解燃眉之急。”某典当行负责人分析认为,一般银行贷款的审批周期都在1个月以上,而典当行一周就能搞定。(文\本刊记者)
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