今年第二季度前两个月二手住宅买卖价格环比持续下跌的情况，在今年6月份终于扭转。满堂红成交数据显示，6月广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为7263元/平方米，环比上升5.7%。合富置业的成交数据也显示，成交均价有所回升。

　　价格上升，成交量却出现了下滑。价格上攻缺乏了量的配合，容易出现后继乏力状况。加上目前一二手住宅市场互为影响明显，一手市场前景依然不明朗，二手市场仍处于探底过程中。

　　探底仍未结束

　　6月二手住宅成交均价的上升，得益于高端住宅成交的增加。合富置业的6月份成交里，天誉华庭、天誉花园、汇景新城等，均录得多宗个案；满堂红的6月份成交里，一线江景盘中信君庭就有3套，成交价格都在20000元/平方米以上。这些高端物业的成交，甚至带动了某些区域整体均价的上升。例如海珠区6月份二手住宅成交均价大幅上升15.4%，滨江东一带豪宅成交增加的作用明显。此外，5000-8000元/平方米中价房成交比例突破50%，主要挤占的是低价楼盘的成交比例，也在一定程度上拔高了二手楼价。

　　二手楼价的上升，仅是今年第二季度以来的第一次。从满堂红提供的数据来看，今年第二季度的4、5月，二手楼价持续出现小幅下探，4月二手成交均价环比下跌4.4%，5月环比继续下滑0.6%。6月份二手成交均价达到7263元/平方米，环比上升5.7%。在楼价持续下跌的过程中，一个月的反弹，市场更多认为仅是一次技术性调整，不能说市场的探底已经结束。并且在中原地产成交数据里，6月份二手楼价仍继续下降。

　　成交价格的反弹，如果没有成交放量的支撑，很容易后继乏力，价格的反弹冲高，很可能会导致更厉害的下跌。满堂红的成交数据里，6月的二手住宅买卖成交量比5月份下滑10%；中原地产的6月成交比上月也有明显回落。这些都说明，目前的市场信心依然涣散，市民的购买力依然没有被激发，市场探底过程仍在继续，下半年二手楼价走势，可能依然向利于买方市场的方向靠拢。

　　未到逢高解套时

　　6月二手楼价的反弹力度有限，使去年7、8月份高位接盘的投资客，依然没能够逢高解套。业主依然在等待更好的出手机会，这也是6月份成交没有放量的原因。

　　拥有这些物业的业主，不会把物业空置坐等楼价的上升，而是通过出租收取一定的租金，尽量减少损失。6月份，广州住宅租赁成交个案继续升温。满堂红的成交显示，6月二手住宅的租赁成交量环比5月增加了近20%；中原地产6月份租赁的成交也比去年同期增加。因为租赁物业放盘量的增加，竞争加剧，导致业主心态继续弱化，租金要求比去年同期降低。即使有更多高价物业放盘，6月份的住宅租金依然维持在27-30元/平方米/月左右。

　　6月份一般是大学毕业生的租赁高峰。这些租客租用的物业，一般是近郊或者市中心楼梯楼等租金便宜的物业，也限制了住宅整体租金水平的上升。(记者 张秀钦)