今年上半年北京二手房的交易总量为35276套，同比去年下降9.8%，环比降幅高达35.62%。今年上半年北京市场的疲软走势，主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关。再加上去年二套房贷、6次加息、CPI的一路向上以及存款准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，间接抑制了购房人群数量的增多。

　　此外，开发商因恐惧资金链断裂，进而疯狂打折促销；奥运后地产价格的走向并不明朗以及伴随着部分限价房的封顶开售，这些因素都在很大程度上左右着二手房市场中的购买者意愿，部分购房者也受限于此选择观望，影响了市场的整体交易状况。

　　2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，同比增长9.14%。环比去年下半年上涨了近4%，价格涨幅明显放缓。值得注意的是，本年度前6个月的房价增幅较之于去年上半年11.42%的增长幅度回落了2.28%。

　　尽管上半年京城二手房市场的交易均价仍旧处于高位，但其整体涨幅速度已经开始呈现缓慢下调的良好走势。一方面，市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩。基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大；另一方面，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期。

　　从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，通胀的风险左右着购房者的购买计划。数据显示，60平方米以下的小户型房源上半年的成交比重高居榜首，占整体成交水平的36.91%,同比增长2.65%。而50万以下区间房源的成交比重也占据着二手房市场的半壁江山，今年上半年，其交易比重占整体成交比重的49.60%。购房者选择小户型、价位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房价的上涨趋势。不过短期来看，北京二手房市场的交易价格不会出现较大振幅，在涨幅趋缓的发展势头之下，其交易价格将会控制在合理范围之内。(毛木子)