市民出租热情高涨价格“虚高”制约需求

　　分享“蛋糕”热度不减

　　步入4月以来，京城的奥运短租房潮便快速涌起。而在刚刚过去的5月里，这股热潮达到了一个顶峰。

　　经营煤炭生意的魏先生，在北京拥有6套投资房产，位于华威桥附近的美景东方国际公寓。不久前，他与一家颇具势力的“奥居网”签订了合作协议，将原本打算投入买卖市场的这6套四室一厅两卫居所转为奥运期间短租房。

　　与魏先生一样，京城很多市民都想分得一块北京奥运“蛋糕”。据链家地产的统计，从今年初，在挂牌出租房源中，有71.5%的房东坚持只出租到今年6月底。

　　而有不少市民更是单纯为奥运出租自己居住房。据记者调查，他们大都居住在鸟巢、五棵松等奥运场馆周边，到8月时，或投靠亲朋好友，或举家出游，以此想赚上一笔不菲的租金。

　　“无论是惠新、小关等奥运概念区域，还是建国门、复兴门等非奥运概念区域，四五月份前来咨询奥运短租的数量比二三月份增加了六成左右。”一家房屋中介经理对记者说。

　　有价无市“短租”不旺

　　“奥运房租赁成交量一直未见起色。”这是北京几家大型房屋代理机构的一致结论。

　　据链家地产对媒体披露，5月上旬健翔桥、北辰区域普通住宅成交量环比4月份下降4.3%，是各大场馆周边租赁成交量下降最为明显的区域。

　　通过互联网途径自售奥运短期房也不理想。记者从分类信息网站客齐集了解到，奥运短租的交易量自该类别成立以来一直不高。近一段时期内，在奥运短租信息这一目录内，只有寥寥数条信息标明“已成交”。

　　步入二季度来，由于价格“虚高”，致使短租房市场“奥运负效应”开始显现。此间市场人士分析认为，房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是主导因素。

　　从4月起，京城经济型酒店开始大规模地接受奥运住房预订。而其平均门市价1000元的竞争优势让家庭短租房失色不少。

　　告别“虚高”打破僵局

　　奥运短租房在国内首次出现。对这个特殊的市场，业界尚无成功的经验可循鉴。

　　中国饭店协会会长韩明在接受记者采访时表示：“北京举办奥运会，对旅游观光市场产生直接拉动是必然的。而对广大出售房屋的业主而言，并不等于就可轻易地抱上一个大金娃娃。因为有很多综合因素依然处于不确定中。”

　　从目前看，美国次贷危机已使全球经济受到拖累。欧美国家是中国旅游市场的重要客源，能否按国际奥组委早先预计的游客量访问北京，现在依然并不明朗。而中国国内连续遭遇冰雪、地震等大灾害，对经济造成的影响不可否认，这也将波及或影响到旅游市场。

　　针对亚特兰大和悉尼的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情，韩明提醒业界和业主不能简单地将海外模式套用，必须作客观的分析与判断。

　　亚特兰大、悉尼两地，酒店数量不多，大部分游客租房需求是通过租赁民宅进行消化的。而北京不同，仅经济型酒店拥有客房就达2万余套，加上其他级别的酒店、旅馆，数量远远超过它们。

　　进入6月，距北京奥运会开幕只剩下60多天。此间市场分析人士认为，按照商业惯例，此月是关键期。若运营商实施营销策略整体调整，奥运短租房市场可能会走出低迷。(记者周勇刚)