国贸春季房展会明天拉开帷幕———

　　从明天起到5月18日，2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会将在国贸举行。记者昨天从此次房展会组委会了解到，和前两年房展会项目越来越少相比，本次房展会又将恢复热闹局面，与去年秋季房展会相比，参展楼盘增加了一倍以上，出现井喷现象。业内人士分析认为，这和眼下北京楼市销售低迷、房子不好卖有关。此外，本次展会还有一个新的特点，即“70/90中小户型住宅政策”开始显现成效，“七零九零”、东方郁金香等四成参展楼盘都为中小户型楼盘。

　　记者昨天根据北京市四季房展会网站上显示的参展项目栏统计，截至5月12日，本次国贸房展会共有83个楼盘参加，比去年秋季展会增加一倍以上。“链家地产”市场研发中心有关负责人认为，目前市场存在一定的观望气氛，传统的打折、买房送车等让利方式对消费者的吸引力逐步下降，因此可以现场展销的房展会又成了开发商看重的销售方式。而从参展楼盘看，本次房展会还有一个特点———外埠项目多，达到38个。这些项目来自山东、河北、天津、陕西、湖南、深圳、重庆等地，参展数量及参展项目分布之广，均创下房交会新纪录。除了外埠项目多外，还出现了来自澳大利亚的两个国外项目。而36个北京市项目中，普通住宅项目为24个，占了2/3，比去年春季、秋季展会的55%、41%的比例都高。一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，“以往市场火爆之时，不愁销路的普通住宅项目，参展的意愿并不高，但是市场调整迫使许多普通住宅项目也需要通过展会来争取更多的潜在客户。”

　　此次参展楼盘还有一个特点值得一提，参展的北京以及燕郊共43个项目中，小户型项目达到18个，超过四成，如果加上外埠小户型项目，整个展会的小户型项目将会超过30个。典型小户型项目除通州八通线沿线即将开盘销售的近于“七零九零”这类主力户型在70到90平方米上下的中小户型项目外，还有主力户型在50到60平方米的悠乐汇，36到70平方米的东方郁金香等纯小户型项目。对此，业内人士认为，这是2006年“9070”政策逐步发挥其作用的结果。

　　“这次房展会参展项目多、外埠项目多、普通住宅比例高、中小户型项目多，都反映出当前房产市场调整，开发商急欲借展会一改销售不畅的局面。”昨天，多位不愿意透露姓名的开发商说。那么，此次国贸春季房展会能否带来热销，中小户型是否受购房人青睐，市场观望的局面能否随着此次房展会发生改变，让我们拭目以待。余美英