万科祭出降价的大旗后，曾经炙手可热的深圳楼市吹来一股降价的清风。春节后，一些开发商和炒房者迫于资金的压力，纷纷开始往外低价售房，深圳的郊区降幅尤其大，有些甚至在一夜之间跌去30%，而中心区的房价也开始松动。尽管如此，深圳的房价仍然是高不可攀，与市民的工资收入相去甚远。

　　非中心区房产市值大幅缩水

　　据记者了解，2月份深圳共有三个新盘对外发售，都是各自片区的代表性楼盘。茗萃园是龙岗平湖片区规模最大的住宅项目，均价6900元/平方米；熙龙湾是宝安中心区首席豪宅，均价为1.8万元/平方米。金地梅陇镇三期是宝安龙华代表性项目，其均价为1.15万元/平方米。这三个新盘中，除了熙龙湾走的是高端路线，价格较高外，其他两个楼盘都比周边的楼盘开价要低。可以比较的是，金地梅陇镇去年发售的二期项目均价1.2万元/平方米，好的户型和楼层达到1.7万元/平方米，还不打折。今年2月下旬，该社区推出的三期项目均价为1.15万元/平方米带精装修，房价还打97折。

　　在深圳的一些非中心区，房价出现了雪崩。深圳市龙岗区布吉街道的购房者任小姐，去年7月在东方盛世楼盘以1.39万元/平方米的价格，买下了一套建筑面积95.54平方米的三房住宅，但还没有来得及入住，半年时间市值就缩水40万元，让她欲哭无泪。

　　深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕说，这主要是因为布吉片区规划和社区配套较差，长期以来就是深圳房价的“洼地”，但去年炒风炽烈之时，布吉的一些楼盘也跟风上扬，房价窜上了万元以上的价位。这些楼盘价格“水分”较多，遇到楼市整体调整，自然首先下挫。

　　罗湖、福田等中心区尽管没有出现类似的房价暴跌，但也有所松动。深圳福田区渔农村靠近福田口岸，出入香港非常方便，房价一直居高不下。然而，记者近日走访该片区发现曾经高耸入云的房价也有所下降。成宏地产的一位工作人员告诉记者，这里的港城华庭已有六七年楼龄，去年的售价要1.8万元/平方米，今年每平方米已下降1000元，但依然乏人问津。

　　三大原因致楼市降价

　　去年9月，政府紧缩银根后，深圳楼市应声降温，出现了成交量严重萎缩的情况，但价格仍然比较坚挺，呈现出“有价无市”的局面。但今年春节后，楼市却出现了较大范围的降价风潮，这主要是因为：

　　首先，深圳房价虚高有很大回调的空间。前两年，深圳等城市房价飞涨，很大程度上是炒房者的投机行为推动的，缺乏扎实的社会购买力支撑。深圳满堂红地产的有关人士告诉记者，去年很多香港人到深圳一起炒楼，高峰时期三个月就能循环一次，资产能够迅速地翻番，由此可见楼市泡沫之大。

　　其次是万科降价的带头作用。春节后万科在广东、上海、北京、武汉等多个地方大幅度降价。据悉，万科在深圳坪山的金域东郡项目推出了7500元/平方米的低价，远低于市场的预期；万科在深圳龙华的第五园项目不仅降价3000元/平方米，还附送1500元/平方米的精装修。作为房地产龙头企业，万科的行为在行业内有着较大影响力，在它的带头示范下，很多开发商也开始降价销售。

　　再次，长期的资金紧张开始让开发商和炒房者吃不消。深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，房地产是资金密集型产业，炒房者更玩的是资金腾挪游戏，目前政府提高了二手房的首付比例，房贷也主要针对自住型客户，刻意打击投资性需求，这直接导致了很多炒房者的资金链断裂。

　　未来趋势还看政策走向

　　卞超说，刚开始，一些小的开发商和炒房者还能够挺得住，期望政府能够放松调控，楼市重新回暖。但随着时间推移，银行利息的增加，这些开发商和炒房者越来越难以坚持，加之万科率先降价，他们也就顺势降价以求速卖了。

　　深圳中原地产的统计数据显示，由于近期成交单位以促销单位为主，深圳市住宅成交均价再次下滑，2月份全市住宅成交均价14543元/平方米，环比下跌1.3%，与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，深圳房价呈逐步下滑之势。

　　虽然如此，目前深圳的房价与市民的工资收入相比，仍然处于高位，因此购房者的态度也主要以观望为主。有关专家表示，作为受政策影响至深的楼市，深圳房地产市场的未来走势，主要是看宏观调控政策的走向。这个时候属于可上可下的关头，调控政策一旦放松，炒风复炽，就有可能导致楼市重回上升通道。(记者:彭勇)