3月8日，万科第五园精装修单位及沙井豪宅禧园一期开盘。前者均价1.15万元/平方米，一天半时间销售约130套，销售金额约为1.2亿元；后者起价7800元/平方米，推出387套住宅单位，当天成交超过6成。有业内人士表示，上述两项目成交情况表示，短期市场“底部”已基本明朗，近期深圳楼市价格体系有依此调整的可能。

　　万科第五园 人气可与去年高峰时相比

　　3月8日记者看到，现场人气之热可比去年楼市最高峰时。参观样板房的购房者排起了长队，要等待40分钟才能参观样板房。有销售代表表示：“很久没见过这种热闹和忙碌的局面了。”一对来自福田的夫妇表示，他们原本决定先来看看，到现场后发现购房者这么多，担心出手晚了买不到，因此决定出手。万科方面表示，绝大部分是自住客，包括首次置业者和改善住房型置业者，周末来访客户达到2000批。

　　此次第五园推出两种户型，85平方米左右的两房和114平方米的四房，相对来说，两房卖得更快，目前已基本售罄，只剩少量四房。据悉，周末两天购房最多能够享受6个点折扣，折后均价约1.15万元/平方米。

　　据了解，购买两房的主要是对品质要求较高的首次置业者，两房首付只需两成，首付低，总价也低。按1.1万元/平方米的价格计算，85平方米的户型总价大约90多万，首付不足20万，而114平方米的户型总价需要120多万。

　　据悉，从3月1日开始，万科第五园该批单位已成交约250套，约2.1亿元，目前2房基本售罄，只余少量四房，本周一起将取消所有折扣。

　　禧园 又有买家表示出投资意向

　　据开发商方面介绍，禧园开盘当天一共推出387套住宅单位，产品包括两房、三房、四房、五房、复式等多种户型，两房、三房和复式是开盘当天消化最快的户型。

　　开发商方面告诉记者，禧园一期单位平层均价为9000元/平方米，复式均价为11000元/平方米。据记者了解，上述均为折前价格，禧园在开盘当天也推出吸引人的折扣优惠：选房成功后、交纳足额定金并签订认购书的，可享受九八折；在认购书约定时间内付清首期款的、于当天签订买卖合同并办理完按揭手续的，可额外九六折；如果采取一次性付款方式，可在此前基础上再九九折。粗略估算，在开盘当日买房的客户按揭付款可享受九四折，一次性付款九三折。折后楼盘起价为7800元/平方米。

　　据开发商方面统计，开盘接待买房客户逾千人，沙井本地自住买家占主流。但记者现场踩盘发现，有买家表示出投资意向。在沙井已有两套房的吴女士告诉记者，她打算买多一套78平方米左右的两房作为投资。“这个楼盘很多两房单位赠送面积都很方正，可以做一个独立的小房间，这样两房就可以当三房使用。小户型总价低，出租转手都方便，这样的户型到二手房市场也会比较受欢迎。”吴女士说。

　　在对另外几个买家的采访中，记者也得到了类似的答案。多数人表示，目前楼价再大跌已经不可能，可以趁低购买总价低的小户型单位作为过渡，自住投资两相宜。

　　市场观察 万科第五园“探底”成功 给市场一个价格标杆

　　万科第五园项目负责人表示，项目热销说明市场仍存在庞大的自住需求，只要定价合理，就会得到市场的认可。

　　此前有多位开发商表示，将密切关注的第五园销售情况，以决定今后的销售策略。记者在现场看到，不少开发商都派了工作人员在现场踩盘。

　　“卖得好，说明价格在短期内已接近市场底部。”龙岗一位开发商表示，第五园探底成功给了市场一个价格标杆。“整个市场价格体系将在此基础上重新梳理，未开盘项目将据此定价，在售项目也会据此调整价格。”(陶文杰 黄露）