未满5年二手经适房未出现抛售

　　2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)(以下简称《意见稿》)，其中广受关注的二手经济适用房再上市政策在通知中得到了明确答复。在政策出台后一个星期内经济适用房已成为人们关注的焦点。记者从多家经纪公司了解到，一周内经济适用房咨询量比平时增长了2-3倍。

　　据“链家地产”统计数据分析，2月19—26日，二手经济适用房挂牌量相比上期(2月11—18日)上涨15%左右，成交量上涨8%左右；其中，未满5年二手经适房挂牌量和成交量均与上期基本持平。“链家地产”市场研发中心认为，尽管本期二手经济适用房挂牌量和成交量出现了一定程度的上涨，但主要原因在于节后的常规性上涨，受季节因素影响很小的5年内经适房则未出现上涨。

　　　　高出租收益 使业主“折中”选择

　　记者在走访目前京城最大经济适用房社区天通苑、回龙观时了解到，面对“新政”来袭，业主普遍对于满5年的经适房的出售预期较高。由于近两年房产价格上涨过快，满五年经适房再上市价格也随之水涨船高。据“链家地产”统计数据分析，满五年二手经济适用房的出售收益几乎达到200%。因此，稳赚不赔的心理让相当一部分房产持有者的看法是即使待五年限期后再出售也好过短时间内抛售。

　　据悉，随着2008北京奥运会日渐临近，奥运房产经济已经提前显现，京城各区域租金均出现不同程度的上涨，由于对“奥运租房”预期的看好，一些交通发达区域的房子也受惠于此。以回龙观区域一套90平米的两居室为例，租金可达到2500元/月，几乎与亚运村区域普通民宅租金水平持平，出租收益已达到了12%左右；相关研究机构数据显示，当前经济适用房出租收益普遍在8%以上，有些区域甚至达到10%以上。因此，较高的出租收益让原本出售五年内经适房的业主有了处置房产的折中方式，而不急于一时卖房。

　　5年外经适房 未来将量价同涨

　　此番《意见稿》出台，业内人士分析，由于从程序上控制了购买人的资格，这一办法一旦正式实施，对于增量经适房来说，将有效遏制企图靠经适房出售赚取收益的人群；而对于目前存量房市场上未满五年的经济适用房来说，再出售将很难再有“隐性”操作空间。

　　据了解，目前北京市大约有60个已上市经济适用房项目，而年满5年可再上市经济适用房共有10多个，主要集中在朝阳区、丰台区和昌平区。经济适用房总存量为20万套左右，大约占存量房总数的3%-4%。而每年的成交量其在二手房的总交易量中占比为2%左右。

　　对此，“链家地产”市场研发中心认为，尽管短期内整体二手经济适用房市场变化不大，但从长期来看，由于五年内经适房出售的诸多限制，部分需求会转向五年外经适房，这将进一步推动五年外经适房价量的上涨。(李捷）