随着天气渐渐回暖，2月底上海楼市的成交量已逐步回升。不过，整个2月期间的成交量还是跌入了上海楼市近三年来的谷底。佑威房地产研究中心的最新数据显示，上海楼市于今年2月跌入了一个冰点，上海商品房和商品住宅(均剔除动迁、配套房，下同)的新增供应量、成交量，均创下2005年以来的最低水平。

　　数据显示，2月仅成交57.76万平方米，环比下降了57.03%。其中，商品住宅2月仅成交3259套35.34万平米，只相当于2007年周平均成交水平(41.19万平米)的86%。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，虽然因春节假期关系2月份历来是楼市成交量低谷，但今年2月，上海楼市跌到了2005年以来的历史最低水平。他认为这是由内在和外部两个压力共同造成的。

　　一方面，2007年上海共成交2089万平方米商品住宅，较2006年大幅增长了24.53%，达到历年峰值，购房能量得到释放，目前本就处于购买量枯竭后的调整期。

　　另一方面，自去年9月后不断加强的调控政策，对上海楼市产生了巨大影响。特别是去年9月底国家提高第二套房贷款首付抑制楼市中高档的需求，随后又推出了各种保障性住房政策，使低端购房者也开始观望，楼市分水岭开始形成。

　　另外，2月的商品房新增供应量为68.05万平方米，较1月下降了60.4%，是2005年以来新增供应最少的月度。黄河滔表示，这是因为成交低迷，即使推出房源也很可能遭遇滞销的尴尬，由此导致其他更多新盘不愿上市。(李丽)