小徐是杭州当地一所大学的行政类职工，工作轻松，但收入不高，每月3000多元钱的工资相比动辄1万元/平方米以上的房价，显得“囊中羞涩”。每次提到买房，他都感觉遥不可及。

　　但最近杭州即将兴建限价商品房的消息，让身为“夹心层”的小徐看到了“安居梦”的曙光。

　　2月26日，杭州市市长蔡奇在市十一届人民代表大会第三次会议作《政府工作报告》时表示，开建限价商品房是市政府今年“为民办十件实事”项目的一件大事，杭州今年将开建40万平方米建限价房。

　　各地兴建限价房已成趋势。

　　据了解，杭州市人民政府门户网站“中国杭州”在1月23~28日公示《政府工作报告(征求意见稿)》以听取民意。“开建限价商品房”正是在吸收民意之后新写入的内容。

　　“在杭州，限价商品房目前是一个新名词。”广宇集团股份有限公司一位高管、杭州宋都房地产集团有限公司董事长兼总裁俞建午不约而同地向《第一财经日报》如是形容。

　　在各地加快解决低收入家庭住房困难并取得初步成效的同时，高企的房价令中等收入家庭的住房问题正变得越来越突出，“夹心层”住房保障问题已引起各方关注。就在本月，全国首个限价房广州“保利西子湾”首批限价房正式发售，北京、上海、南京、重庆等地也先后出台限价房建设计划。显然，各地兴建限价房已成为一种趋势。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生公开表示，限价房是现阶段供需关系的短板，低收入者有廉租房、经济适用房作为保障，而作为中等收入的社会“夹心层”，限价房的供给解决了这一部分人的自住需求。限价房是一种政府控制、行政干预的房地产调控手段，可以平抑房价，缓和供求关系，一定程度上减缓房价上涨幅度。

　　但他还认为，限价房的存在并不是长期的，当供求关系得到缓解，房价平抑之后，限价房也会逐渐退出房地产舞台。

　　限价房对杭州房价影响几何？

　　2007年下半年以来，杭州房价再次扶摇直上，令“夹心层”望而却步。杭州市房管局统计，去年市区商品房均价8229.2元/平方米，二手房7876.9元/平方米，同比增幅分别为9.74%、12.4%。

　　据公开资料，杭州市已开工建设廉租房20万平方米，廉租房配租2150户，开工建设经济适用房100万平方米，限价商品房40万平方米，危旧房改善50万平方米，创业人才公寓开工建设20万平方米。目前杭州市政府的思路是，低收入家庭的住房问题将主要通过廉租房和经济适用房解决，中等收入家庭则通过限价商品房和经济租用房来解决。

　　目前，对于限价房对杭州楼市将产生多大影响，各方人士的意见不一。

　　“限价房只是少数楼盘限价，并不会牵制周边楼盘普遍降价。”杭州当地一家房地产研究机构的总经理认为，解决问题根本还在于土地，如果整体土地价格下降，住宅成本必然降低，房价也会随之下降，不能靠市场上极少的限价房改变房地产行业现状。

　　对此，浙江建工房地产开发集团有限公司一位内部人士则表示，限价商品房日后一旦推出，将在一定程度上影响杭州楼市。其供求关系、设计规划、产品类型、定价机制以及营销策略，都将发生一定的调整。不过，缓解眼下杭州的高房价问题，必须进一步完善经济适用住房、廉租住房、拆迁安置用房(限价商品房)、租赁房及人才公寓等多层次住房保障体系的政策，多管齐下方能发挥作用。(叶国靖)