1月，沪上二手房市场成交价依然保持小幅上涨。其中，中心区域价格坚挺，其他区域涨幅稳定。

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2008年1月，本市二手房指数为2246点，较去年12月上涨29点，涨幅为1.3%。受央行严控信贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核政策的影响，市场上投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响也改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场表现较冷清，持币观望成为近期市场特征。

　　市中心地区供应偏紧。二手房指数办公室分析认为，目前二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长以及后市暂不明朗等因素影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交清淡的局面。通过对近几个月市中心板块价格监控发现，无论是老工房还是次新房，成交价格依然显现出较强的支撑力。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的影响，因此，即使成交量低迷，但成交价仍保持缓慢攀升。

　　部分区域涨幅保持稳定。据二手房指数办公室统计数据显示，1月，各区域价格小幅上涨，涨幅略有回落。黄浦区受益于世博建设提速的影响表现较好，区域涨幅达4.28%；静安和卢湾等传统中心区域二手房涨幅环比上涨1.85%和1.48%。浦东新区整体涨幅为3.95%，区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响，涨幅分别为5.03%和4.04%。金桥、罗山板块受益于轨道交通六号线，环比分别上涨3.06%和4.04%。其他传统自住区域，如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%。(贺理铭)