万柳国贸奥体太阳宫

　　随着近期新车荷载试运行与设备调试的开始，北京地铁十号线已经与我们越来越近了，沿线的居民早已开始密切关注相关的消息。而在如今越来越成熟的房地产市场，交通环境的改善不仅将带来人们出行质量的提高，而且无疑将成为影响区域房价的一个关键因素。根据北京中原发布的研究数据显示，地铁十号线沿线的二手房价格已经开始出现较大涨幅，而成交量也有较好的预期。

　　北京地铁10号线一期工程是一条先东西走向，后南北走向的半环线。线路全长24.684千米，共设22座车站。其自今年3月开始空载试运行，并将于6月通车试运营。在其周边，有四大区域具有较强的代表性。

　　　　巴沟站(原万柳站)

　　巴沟站所在万柳区域内目前基本无一手在售项目，也无新增商品房项目，加上区域内地段环境的独一无二，本来有多条公交线路途经于此，交通设施十分完备的该区域有十号线的介入在交通方面更是锦上添花。而且区域内人文自然环境较好并且配套齐全，教育氛围浓厚，一直备受关注的区域房地产项目，更将随着十号线的逐渐完善火起来。

　　在地铁10号线开始修建起的几个月中，该站点周边的主要项目平均涨幅4.46%，涨幅比较明显。北京中原三级市场研究部研究人士分析，随着10号线的逐渐投入使用，沿线站点周边的房地产项目价格依旧有上涨的空间。

　　国贸站

　　该站点区域的商圈十分繁华，不论是购物、教育还是医疗卫生都是一应俱全。购物方面有新光天地、贵友商场、国贸商城、秀水街服装市场等商场；医疗卫生方面有协和医院、同仁医院、朝阳中医院等医疗机构；教育方面也不乏日坛中学、芳草地小学、光华幼儿园等教育机构；休闲方面更是相临日坛公园、朝阳公园、三里屯酒吧街、北京工人体育场等场所。

　　地铁1号线、多条公交线路经过于此，交通便捷。地铁十号线在此换乘，百姓从这里到各处都更加便利，尤其是40分钟可以到达海淀万柳，为这里的交通提供了极大的便利，这在一定程度上促进该区域二手商品房的价格上涨。

　　国贸站点周边房地产项目的涨幅为4%，该站点在修建10号线之前，交通方面无论公交还是地铁就比较完善，10号线的锦上添花更是使得该区域成为大家关注的焦点，因此在修建10号线的这一段时间里价格也有了一定的涨幅。

　　　　奥体区域

　　该站点位于奥运支线上，在水立方奥运场馆下面，区域集中有鸟巢等各大奥运场馆。随着奥运的临近，该区域板块发展迅速，大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等场所。而该区域本身银行、医院及健身场所也遍布周边，公交多路，地铁5号线也经过该区域，10号线的开通，为2008奥运会的召开更是提供了便利的交通条件。

　　该奥运支线站点区域的典型房地产项目在10号线修建期间的价格涨幅为3.47%，相比在这期间该区域的房屋租赁市场比较火的情况，仍旧有如上的涨幅，也可以看出该区域二手商品房的升值潜力。随着10号线的开通、奥运会的召开，该区域的房地产价格必然还有巨大的上升空间。

　　　　太阳宫站

　　太阳宫站点区域位于东北三环至四环，区域内楼盘密度较小，宜居性强，且有公交线多路方便人们出行，生活设施十分齐全。学校有北京师范附属小学、双语幼儿园，银行有建行等，区域内环境好，有太阳宫公园。随着十号线的开工，该区域的价格也在不断地变化着。

　　该站点区域的主要房地产项目在地铁10号线修建期间的涨幅为3.15%。据北京中原三级市场研究部的专业人士了解到，该区域中的金星园项目在该期间未有明显变化，是由于该项目价格在2007年年底之前上涨比较迅速，达到了业主比较满意的心理价位点，因此在年前这段市场冷清期未出现明显的变化，但随着10号线开通的临近，该区域的房地产项目价格仍旧会上涨。

　　　综上，地铁10号线一期工程的代表站点中的房地产价格在10号线修建的过程中都有不同程度的上涨，据北京中原三级市场研究部研究人员分析，在未来到地铁10号线一期开通的几个月中，沿线房地产价格仍旧会保持在3%-4%的一个上涨幅度，在10号线开通以后，仍旧会有上涨的空间，但幅度可能会比地铁开通之前趋缓一些。(卫东)