“豪宅大降价”，“靓盘打折，机不可失”……从去年年底开始，我们的手机里充斥着这样的广告短信。房地产开发商、中介商急于卖房的心情可见一斑。深圳的房价到了“拐点”吗？

　　从去年底，深圳人就在讨论这个问题，很多房产发展商却不以为然。但2008年新春过后，房价没有像一些业界人士期待的那样止跌回升，地产界名嘴王石又抛出了一句石破天惊的话：“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着！”

　　深圳房价走势究竟怎样？晶报记者从今天起通过对深圳地产市场进行走访和调查，力求拨开层层迷雾，与深圳人共同把握楼市的脉搏。

　　香蜜湖一号 片区：香蜜湖周边 最大降价指数：28%

　　“想买房吗？现在有一个绝好的机会！”昨天下午，在中原地产设在福田区水榭花都社区的营业部，营销人员郭先生向记者推荐。他说，在与水榭花都相邻的豪宅社区“香蜜湖一号”，有一套280多平方米的别墅，业主急于出手，价格十分优惠。

　　记者马上要求郭先生带去看房。一路上，郭先生告诉记者，这套280多平方米的别墅是业主花1100万元买进的，放盘已有一年左右。去年上半年，价格一路飙升，到去年6月底，已经涨到1800万元，想接盘的买家不止一个，可是业主还期望多赚点钱，没舍得卖。这一耽误可不得了，去年下半年开始，房地产市场开始低迷，房价逐渐跳水。“现在报价已经调低到1300万元”，郭先生说，这个报价距离曾经喊出的最高价，已经下降了28%；就算这栋别墅现在就以1300万元的价格卖出去，扣除买房时的契税等开支，业主也赚不到什么钱。

　　无独有偶，香蜜湖一号还有一套286平方米的住宅，业主买进时花了1050万元，去年上半年报价也曾达到1800万元，现在如果有人能出1300万元，业主就愿意出手。中介商营销人员告诉记者，去年6月房价最高时没舍得卖，业主现在肠子都悔青了，现在这个价能不能卖出去也是个问题。

　　圣莫丽斯 片区：梅林关 最大降价指数：50%

　　昨日，记者驱车从福龙路前往位于宝安区龙华街道玉龙路西侧的圣莫丽斯花园，发现圣莫丽斯虽然风景优雅，但是记者发现大部分住宅基本都是空置状态。小区的保安也透露，这样空置的状态已有一年的时间，现在明显感觉来看房的人越来越少了。

　　中原地产的职员郭先生告诉记者，购买圣莫丽斯的业主主要是投资客，估计有3/4的购房者是用来炒房的，而剩下的1/4则是用来自己周末度假休闲的时候用的，长期在这里居住的居民非常少。

　　记者看到在路边的小高层基本都是空置，而在里面一期的别墅区内，记者发现大多数的别墅都是空置，仅有极少数的住房内是在装修或者已装修好。记者在中介的带领下来到一栋面积为350平方米的别墅内，郭先生称，该别墅目前已经空置了一年左右，该栋别墅的价格一度高达2500万元，而目前售价仅仅为1100万元，价格比最高的时候降低了50%多。该中介告诉记者，像这样急于脱手的别墅也不在少数，因为很多购楼者基本都是通过银行贷款购买的，随着银行的利息一加再加，部分投资者就开始感觉到了还贷的压力，于是决定将房产脱手。

　　随后记者又查看了另一套别墅，该别墅的价格为1300万元，据中介透露，该房业主购买房产时，价格仅仅为1050万元。当记者指出该业主还没有亏钱时，中介则称该业务铁定是亏着卖的，因为该房产空置一年，不仅要还房产利息，同时还要缴纳管理费，估计业主核算以后，还是决定一卖了之。

　　红树西岸 片区：红树湾 最大降价指数：21%

　　“这里有一套房子，业主贴本卖的，非常划算！”昨天，在南山区红树湾片区的知名楼盘红树西岸，中介的销售人员兴冲冲地对记者说。

　　这位销售人员告诉记者，红树西岸有一套高层住宅，面积260平方米，业主去年以1400万元的价格买进。哪知道买进以后价格就开始下跌，业主指望房价很快就升回来，谁知越跌越快，春节之后，把房子放到中介的交易系统，标价1100万元，比去年的买入价整整低了300万元。“他投资了不少楼盘，现在还贷压力很大，资金链已经断裂了，所以希望尽早出手，缓解资金紧张”，代理销售人员说。

　　东方·尊峪花园 片区：莲塘 最大降价指数：20%

　　位于莲塘的东方·尊峪花园一度价格冲过了3万元/平方米，昨日记者从该楼盘代理商处了解到，目前该楼盘还有200多户房产没有销售出。

　　一位准备购房的刘小姐告诉记者：“我最初看过这个房子，开盘的价格仅仅是一平方米9000元左右，但是随着房产价格的一路飙升，自己相中的房子已经上了3万元/平方米！”东方·尊峪花园的一位销售人员告诉记者，东方·尊峪最早开盘时一平方米为9000元至1.3万元，后来另一家开发商接手后，对楼盘小区进行了进一步改造，之后推出的价格就达到每平方米2万元左右，位置好的楼盘价格还一度上了3万元/平方米，购房者中不乏炒房者。

　　当记者询问目前价格是否有所下降时，相关销售人员告诉记者：“虽然房价没有什么改变，但是实际还是给了购房者很多暗折！”原来，春节后一些购房者已经享受到了买房送购物卡以及装修费，据销售人员透露，目前只要购买了东方·尊峪的房子，就可以享受到一平方米3000元的装修费用。如果购房者不希望代为装修，可以按此装修费获得房价的整体折扣。此外，在一定时段还能够享受到2万元的购物卡赠送，一位中介告诉记者，自己的客户在上周购房时不仅获得了装修费，此外还获得了2万元购物卡！

　　中原地产莲塘片区的一位工作人员告诉记者，目前东方·尊峪这样的楼盘最近半年价格还是有所降低，此外在莲塘片区降价幅度大的还有名俊豪庭楼盘，这类楼盘均属于炒家比较多的楼盘，部分房产短短两年已经转手三次。而附近居家型的住宅价格下降幅度则不大，比如鹏兴花园、港连村等。

　　御景湾 片区：宝安区 最大降价指数：15%

　　“原来是一平方米1.3万元，而现在已是1.1万元的价格了！”位于宝安新中心区御景湾楼下的地产中介人员这样告诉记者。据了解该楼盘位于宝安中心区内，由于去年宝安中心区的住房价格一路上升，在该片区的御景湾价格也由最初的开盘价每平方米6000元上升至1.3万元左右。

　　昨日，记者在御景湾附近的中介公司看到，光顾的客人非常少，中介公司的有关负责人称：“最近楼不好卖了！成交数寥寥无几！”针对记者询问的御景湾，该中介告诉记者，由于目前放盘的人越来越少，此外房产价格不稳定，不少市民还在观望房价，所以成交越来越难。正在记者询问时，一位市民走入中介公司，得知目前的价格为1.1万元后说：“我看还会降，我还是等等再买房吧！”

　　御景湾的一位住户告诉记者，由于最初该房开盘价格并不高，仅仅是每平方米5000元左右，所以的确有炒家进入炒房，部分房子也是被卖了三次之多，自己家的邻居就一直没有人居住，但是偶然可以碰到来看房的。该楼盘附近的中介称，随着房产价格上涨艰难，最近半年购买该楼盘的多是自住者较多，炒房者已经少了，但是还是有少量毛坯房正在等待光顾。该中介人员估计：“目前该楼盘中的购房者有7成是自住的，这个比例比其他同期楼盘已经很高了！”

　　中介现状：顾客寥寥 生意萧条

　　“等了半天，才等到你们这一拨客人”，记者昨天接触的地产中介的业务人员，无一例外地说出了这样一句话。除了自己以外，记者几乎没有在他们的营业部看到任何前来看房的顾客。由于前来咨询和看房的顾客寥寥，不少房产中介的销售人员三三两两聚在一起聊天，而中介的店面里也冷冷清清。一旦有路人走过，销售人员会立即迎上去询问是否有购房或租房需求。

　　而为刺激购房，华侨城世联行则在窗户的显著位置上贴着今年1月份该行的楼盘成交情况，上面分别注明某月某日成交某套房，且面积、成交价、是否装修等信息也一一列在表中。“现在属于房地产的‘冬天’，客户少，销售任务完不成直接影响我们的收入，我们也着急。”该行一销售中介告诉记者，今年该行的销售量远不如以前，“以前1套房刚放出来马上就有至少3个客户争抢，而且是不同公司的客户，最多3天就可以销售掉，而现在房源放出来后，客户还有仔细考虑和讨价还价的时间和空间，过去争抢买房的局面我们已经很久没看到了。”该中介对记者说，仅以今年1月份为例，该行在华侨城片区的销售量仅20余套，而整个华侨城片区的销售量较去年同期相比明显下降。

　　连锁反应：一手楼争相打折优惠

　　二手楼市场近乎恐慌性的降价，对一贯高高在上的新楼市场也带来了冲击。过去一手房购房者大多只能享受折扣或者装修二选一，能享受到折扣的购房者少之又少。而记者昨天走访多个新开盘的楼盘时发现，购房者除可享受不等的折扣外，开发商还将赠送每平方米1000元—3000元的装修。

　　2月24日金地梅陇镇三期在购物中心开盘，在此之前记者在该售楼处发现，尽管仍有不少前来看房买房者，但一位售楼先生感慨与一期、二期开盘时比起来，三期的看房和购买人数仍然下降了约10%。开发商为吸引购房者，除承诺房价先9.5折再9.8折让利外，还每平方米赠送1000余元的装修，包括方太厨具、科勒水槽、龙头和主卧、客厅空调各1台等。而在开盘当天，金地梅陇镇共准备了700余套房源，开盘首日卖出300余套。

　　于2007年11月24日开盘的万科第五园价格也在不断下跌。记者采访时获悉，该楼盘最高价格曾为2.2万元/平方米，开盘时均价为1.8万元/平方米，而目前其均价仅1.4万元/平方米。此外，该盘开盘当天最多9.28折，叠院1.6万元—2.2万元/平方米，高层1.2万元—2万元/平方米。而春节期间，万科则推出购房让利的举措吸引购房者，并公开表示，春节期间“三重大礼”优惠，现场抽奖，购房者可享受0.5—3个百分点的优惠返点，同时赠送3000元/平方米的精装修，共计有24%左右的降价幅度。

　　位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，现销售价为7500元/平方米，远低于市场预期。

　　位于宝安区的慢城三期也打优惠牌销售楼盘，新房均价为1万元/平方米，购房9.8折且再赠送800元/平方米精装修。

　　专家分析：“趁还卖得出去赶紧出手”

　　深圳楼市出现的抛盘、降价热潮说明了什么？部分房地产专业人士认为，这仅仅是开始。他们担心的是，为“炒房”投入大量资金的投资者，在这一轮地产市场的调整中看不清形势，错失卖房良机，给自己带来更大的经济损失。

　　中原地产深港研究中心总监张伟昨天晚上接受采访时说，在经历了去年上半年之前的“疯狂”之后，深圳房地产市场的低迷势头已经十分明显。很多投入大量资金，购进多套房产的投资者，由于国家的宏观调控，资金周转困难，为了缓解压力，不得不忍痛“抛盘”。有的甚至不惜以低于买入时的价位出手。

　　张伟认为，深圳房地产市场的主要问题在于，很多业主至今依然存在着盲目乐观的心态，对后市预期过高，还在等待着有朝一日房价再次大幅度上升。这种心态不但很容易带来更大的“亏本”，而且不利于深圳房地产市场的健康发展。

　　“现在你到临近深圳的一些城市去看一看，那里曾经被炒得神乎其神的房子，现在无论发展商、中介商怎么降价，连看都没人看”，张伟说，“我们深圳还好一些，不论是豪宅还是中小户型，只要价格合适，市民还是有能力、有热情来买的；因此，深圳的业主应该找准市场定位，主动降低报价，尽快把手里囤积的房子卖出去”。

　　“趁现在还卖得出去赶紧出手”，这是张伟对深圳卖房者的劝告。他说，今年一方面国家的宏观调控力度十分强大，没有任何松动的迹象；另一方面，深圳地产供应将明显增加。在这种情况下，指望自己手里的房子价格再涨回去，希望十分渺茫，应该趁市民还有置业热情，赶紧卖房变现。“如果手里有可售房产的业主，都主动把报价降到比市价还低10个百分点的价位，无论对自己还是对买房者，都是一件好事”，张伟说。(马骥远 康岩慧 孙妍)