元宵节已过，新年的气氛正逐渐淡去，但对深圳楼市来说，2008年的大战才刚刚拉开帷幕。在市场最关注的深圳西岸，三级市场成交开始出现比较大的转变。地铺人员介绍说，由于近年深圳西岸楼市持续高热，投资比例较高，因而近期市场回调的幅度比较大，从而刺激了自住客的购房欲望。而在一手市场上，新年开年的第一新盘也花落深圳西岸，其开盘销售也在一定程度上稳定了市场信心。业内人士乐观估计市场最早将在3、4月份趋于明朗，不排除已有买家入市“抄底”。

　　开年首个新盘销售理想

　　上周六，位于宝安中心区的熙龙湾开盘销售，这是开年后深圳推出的第一个新盘，吸引了不少置业者前往。开盘当天推出239套单位，均价在1.7万至1.8万元/平方米左右，开盘当天可享受9.8×9.6折的优惠。销售人员介绍说，开盘一小时即售出30多套单位，全天销售约三成。

　　记者在现场了解到，购房者大部分都是一家大小前来看房，或者是夫妻一起前往，极少看到单刀赴会者。据悉，前往看房买房的绝大部分都是自住型置业者，而且大部分为换房者，有较雄厚的经济基础。

　　置业者洪先生表示，他对楼盘产生兴趣的关键因素有三个：楼盘品质、周围配套设施以及整个片区未来的发展潜力，“实际上，楼盘的价格并不低，但片区3-5年后就可成熟，加上明年地铁的开通，性价比较高，也适宜居住。”

　　荀盘走俏，自住客悄然入市

　　实际上，除了购买新楼盘外，目前不少自住者盯上了三级市场。记者近日踩盘时发现，不少置业者正在中介地铺看房，准备寻找合适时机入市。

　　2月23日下午2：00至2：30，记者在世联行丽晶国际分行看房时发现，半个小时内共有三批人看房。置业顾问黄先生称，近段时间，看房者开始增多，“很多刚毕业的大学生、普通白领，在以前房价高时买不起，现在开始琢磨着入市了”。

　　黄先生告诉记者，部分炒家手中有多套物业，供楼压力很大，欲低价转手周转资金。如丽晶国际一套两室两厅毛坯房，79平方米，业主放出的价格为84万。黄先生表示：“目前，有不少荀盘陆续放出，如位于宝安中心区的风临洲、丽晶国际，以及位于新桥联检站附近的金泓凯旋城一期等，价格还不到1.1万，相较于2007年高峰期的1.4万-1.5万，降幅很大。因此，荀盘一经放出，很快就被市场消化了。”

　　中原地产金域蓝湾分行的置业顾问小白也称，近期有很多自住客看房，“其实目前的市场并不像外界所传的那么淡，就我们分行而言，2月份平均每个人已经做了1.5个单(均为楼盘交易)，分行共10个人，但由于看房者多，连经理都亲自带人看房了。”

　　楼市两个月后或趋明朗

　　黄先生认为，尽管春节期间市场较冷清，但近期不断上门看房的置业者逐渐给市场加温，“尤其明显的是，大部分荀盘出来两三天就可以转手，这说明置业者可以承受这样的价格底线。”黄先生表示，这样的现象并不限于他们地铺，南山等其它片区也有这样的情况。

　　采访过程中，尽管不少置业者均表示现在的价格并不算低，但同时也有不少新房源价格较实惠。置业者吕女士告诉记者，她看中了风临洲一套两居室房子，业主报价为9700元/平方米，“这个楼盘去年刚入伙，而且开盘时就卖七八千了，勉强可以接受。”

　　实际上，像吕小姐这样的置业者不在少数，不少置业者认为，很多楼盘价格回归幅度较大，不管房价有没有触底，但估计即使继续下跌，跌幅也不会太明显，有合适的房子就不会过于考虑未来的价格走势问题。

　　业内人士表示，新的房贷额度出来后，购房压力在短期内有个小释放，如果目前这种状态持续下去，预计市场最早将在3、4月份就开始明朗，楼市回春或将指日可待。(蔡莎秀)